В Выборгском районе Ленинградской области, где раньше предлагалась в основном недвижимость бизнес-класса, растет предложение недорогой земли для строительства домов и коттеджей. По данным bn.ru за одну сотку земельного участка, расположенного рядом с озером, просят уже минимум 60 тыс. руб., конечно, есть предложения и с более высокой ценой, однако, тенденция видна уже невооруженный взглядом – участки дешевеют.
Еще в начале 2012 года была отмечена тенденция снижения цены на участки в этом районе. Если до 2011 года за сотку земли просили от 300 до 500 тыс. руб., то по итогам 2011 года стало ясно, что спрос по таким ценам значительно упал, а клиенты реально готовы заплатить не более 130 тыс. рублей за сотку. В дальнейшем, как стало видно из проведенного bn.ru анализа, в 2012-2013 годах хорошо продавались участки по цене не выше 130 тыс. руб. за сотку. К примеру, компания «Особняк» продала все участки в поселках «Малое Репино, «Ахматово» и «Золотая роща». Также осталось мало свободных участков от девелопера «Лэнд Аспект» в поселке «Чистый ключ» и «Морские террасы». Практически завершена реализация участков в коттеджном поселке на берегу Нахимовского озера от компании «АТС Малиновка». Опытные же девелоперы не спешат начинать в Выборгском районе новые проекты, ожидая, по-видимому, еще большего падения платежеспособного спроса.
Однако, на рынок стали активно выходить новые игроки, которые предлагают низкие цены в поселках, правда, как правило, такие поселки достаточно сильно удалены от Санкт-Петербурга, но расположены в очень живописных местах и у озер. К примеру, рядом с Волочаевским озером и недалеко от Правдинского уже продаются участки в поселке «Сказочная долина» от компании Landberry по цене от 60 тыс. руб. за одну сотку. От 70 тыс. руб. стоит сотка в коттеджном поселке «Озеро Лунное».
Говоря о земле, стоит упомянуть, что спрос на участки без подряда сейчас заметно выше спроса на дома в упомянутом выше районе. И ряд застройщиков корректируют свою маркетинговую политику в этом отношении. Так, компания «47 Регион» в своем проекте «Малая Малиновка» изначально ориентировалась продавать участки только с постройкой оригинального
дизайна загородного коттеджа (дома), но потом решила продавать и участки без подряда.
В целом можно заключить, что установившиеся на рынке Выборгского района невысокие цены на землю будут сильно стимулировать спрос, учитывая так же то, что транспортная доступность этих территорий заметно улучшилась с вводом в эксплуатацию в прошлом году ЗСД.
