Татарова А.В.
Оценка недвижимости и управление
собственностью
Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2003.
2. Оценка недвижимости
2.1. Факторы, влияющие на стоимость
недвижимости
Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.
1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке
платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.
2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности
человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность
жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости,
наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование
и застройку.
3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при
увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать,
при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи
имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от
продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая
государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе
присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо
наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Материал предоставлен сайтом AUP.Ru (Электронная библиотека экономической и деловой литературы)
Похожие материалы:
Факторы, влияющие на выбор типа предприятия
Факторы эффективности менеджмента (Ланкин В.Е. и др.)
Факторы развития логистики
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Факторы, влияющие на стратегический выбор компании (Арутюнова Д.В., 2010)
Факторы, определяющие качество
|