В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 13. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
13.2. Договор управления многоквартирным домом
Договор управления
многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником
помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в
решении данного общего собрания.
По договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов
управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком
доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре
управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав
общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет
осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет управляющая организация;
3) порядок
определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения
такой платы;
4) порядок
осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
по договору управления.
Условия
договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор
управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не
более чем пять лет.
При
отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления
многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким
договором.
Если иное не
установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация
обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать
дней со дня его подписания.
Изменение и
(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Управление
многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива
или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом
положений разделов
V и VI
Жилищного кодекса РФ.
Управляющая
организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным
домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей
организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме
одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой
собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Если иное не
установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация
ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам
помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Договор управления
многоквартирным домом
Договор транспортной экспедиции - ст.801 ГК РФ
Договор субфрахтования судна на время
(субтайм-чартер)
Договор финансирования под уступку денежного требования
Договор финансирования под уступку денежного требования - ст.824 ГК РФ
Договор финансовой аренды
|