В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 13. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
13.1. Способы управления многоквартирными домами
В статьях раздела VIII Жилищного
кодекса РФ впервые систематически определены основные правила управления
многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления
многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или
муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена
обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой
деятельности в данной сфере.
Все статьи данного раздела являются
новыми. В ЖК РСФСР 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II,
статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных
управленческими полномочиями.
Управление многоквартирным домом
должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:
1) непосредственное
управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
3) управление
управляющей организацией.
Способ
управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на
основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в
течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое
решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Орган местного
самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса,
предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ,
уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах
указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим
домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью
4 ст. 161 ЖК РФ открытого
конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Орган
местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части
5 ст. 161 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом
созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о
выборе способа управления этим домом.
Любой
собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию
в соответствии с положениями части 4 ст. 161 ЖК РФ.
Заключение
договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса,
предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся.
Многоквартирный
дом может управляться только одной управляющей организацией.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Способы расчета ВНП
Способы расчета ВНП (Фролова Т.А., 2009)
Способы принятия наследства
Способы формирования имущественной основы предпринимательской деятельности
Спрос (Баканов Г.Б.)
Спрос и предложение во внешней торговле
|