В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 13. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
13.3. Особенности управления многоквартирными домами
Порядок управления
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования, устанавливается соответственно Правительством Российской
Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и
органом местного самоуправления.
Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования,
осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой
конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без
проведения такого конкурса.
При
непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в
таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по
ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании
решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство
собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны
заключаемых договоров.
Договоры
холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления
(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим
непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников
помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один
из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие,
удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или
большинством собственников помещений в таком доме.
В целях
создания условий для управления многоквартирными домами органы местного
самоуправления:
1) обеспечивают
равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от
организационно-правовых форм;
2) могут
предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо
жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам
бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют
повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными
домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую
деятельность.
Органы
местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять
гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги
и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них,
о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о
перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и
тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Особенности управления ассоциацией (союзом)
Особенности уплаты налога на добавленную
стоимость при выполнении соглашений - ст.346.39 НК РФ
Особенности уплаты налога
на доходы физических лиц в отношении доходов от долевого участия в организации
Особенности учета лизинговых операций
Особенности учета налогоплательщиков при
выполнении соглашений - ст.346.41 НК РФ
Особенности учета реализации товаров
|