Жилищный кодекс Российской Федерации
N 188-ФЗ от 29.12.2004
(актуальная редакция ЖК РФ, действующая с 28 декабря 2013 года)
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления
многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению
многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание
общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в
таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и
правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом
регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно
обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества
физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов
учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов,
необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в
многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и
ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством
Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
2. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие
работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками
помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с
заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством
Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут
ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с
требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за
предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства
данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив
могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании
договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении
договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные
товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей
организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех
услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего
имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от
уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в
многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в
зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домах.
3. Способ управления многоквартирным
домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый
конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится
также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору
управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения
информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети
"Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются
официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение
орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в
сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается
на официальном сайте муниципального образования в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается
в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о
размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного
конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без
взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на
сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на
котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня
определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном
издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
5. Орган местного самоуправления в
течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного
конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса,
в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным
домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса
о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления
многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в
соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
8.1. Не допускается заключение договора управления
многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если
указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня
размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в
сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения
Правительством Российской Федерации официального сайта в сети
"Интернет".
9. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом,
количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть
выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при
заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания
услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
данном доме.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный
доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной
деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их
оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом
раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным
домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим
Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление
многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией),
устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением
этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом,
управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
11. В случае заключения договора управления многоквартирным
домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией
коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме
предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги
указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими
ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья
либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские
кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе
отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса,
договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том
числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том
числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники
помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения
договоров, указанных в части 2 статьи 164
настоящего Кодекса.
13. В течение двадцати дней со дня
выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной
деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган
местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по
отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет"
и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения
проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи
открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса
орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика
(лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого
конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны
заключить договор управления данным домом с управляющей организацией,
отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей
445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14. До заключения договора управления
многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей
организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в
соответствии с частью 13 настоящей статьи,
управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его
соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными
домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством
Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком
заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять
дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов,
необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки
указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в
многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения
данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных
услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на
уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Похожие материалы:
Выбор способа перевозки
Выбор системы стратегического контроля (Арутюнова Д.В., 2010)
Выбор производственной технологии
Выбор сферы деятельности и обоснование создания нового предприятия
Выбор целевого рынка (Гольдштейн Г.Я.)
Выборка товаров
|