В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
16. Договор коммерческого найма жилого помещения
По
договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо
(наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может
получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в
нем граждан только на основании договора аренды.
Предметом
договора является жилое помещение, то есть помещение,
конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому
состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Разновидности
договора найма жилого помещения:
-
договор социального найма жилья, который действует в основном в
сфере государственного и муниципального жилищного фонда;
-
договор коммерческого найма жилья.
Различия
социального и коммерческого найма жилья:
-
договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма
срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма
жилого помещения на новый срок;
-
различны основания расторжения договоров социального и коммерческого
найма жилья;
-
различен объем прав сторон;
-
квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается
по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется
нормативными актами.
Нанимателем
жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет
ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц.
Граждане,
постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в
договоре найма жилья. Они вправе:
-
пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;
-
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они
совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем
(сонаниматели).
Временные
жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с
предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед
наймодателем несет наниматель.
Наймодатель
обязан:
-
передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;
-
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
-
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату
коммунальных услуг;
-
обеспечивать проведение ремонта общего имущества много квартирного дома
и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
-
осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.
Наниматель
по договору коммерческого найма жилья обязан:
-
осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
-
своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;
-
соблюдать правила пользования жилым помещением;
-
сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.
Наниматель
в договоре коммерческого найма .жилья имеет право:
-
приоритета на заключение договора на новый срок;
-
на замену другим нанимателем;
-
на расторжение договора;
-
давать согласие на переоборудование жилого дoмa на условиях, указанных в
законе;
-
согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.
Основания
расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя:
-
задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более
длительный срок не установлен договором;
-
разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими
лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может
предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального
состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в
силе;
-
непригодность жилого помещения для проживания из-за его
неудовлетворительного технического или санитарного состояния;
-
использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд
вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего
поведения;
-
нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить
годичный испытательный срок.
В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении
договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на
срок не более одного года.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Договор комиссии
Договор имущественного страхования - ст.929 ГК РФ
Договор и закон
Договор коммерческой концессии
Договор коммерческой концессии (Батычко В.Т., 2008)
Договор контрактации
|