Консалтинговая компания Консалтер.Ру
Главная Новости Библиотека Исследования Законодательство Консалтинг Бизнес-форумы Контакты

Реклама

Рекомендуем



Консалтер.Ру > Библиотека > Юриспруденция

В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах

Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.

Предыдущая

16. Договор коммерческого найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Разновидности договора найма жилого помещения:

-  договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

-  договор коммерческого найма жилья.

Различия социального и коммерческого найма жилья:

-  договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

-  различны основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;

-  различен объем прав сторон;

-  квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе:

-  пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;

-  известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодатель обязан:

-  передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;

-  осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

-  предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

-  обеспечивать проведение ремонта общего имущества много квартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

-  осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Наниматель по договору коммерческого найма жилья обязан:

-  осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

-  своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

-  соблюдать правила пользования жилым помещением;

-  сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наниматель в договоре коммерческого найма .жилья имеет право:

-  приоритета на заключение договора на новый срок;

-  на замену другим нанимателем;

-  на расторжение договора;

-  давать согласие на переоборудование жилого дoмa на условиях, указанных в законе;

-  согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.

Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя:

-  задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;

-  разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;

-  непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния;

-  использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения;

-  нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.

Предыдущая

Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).

Похожие материалы:
Договор комиссии
Договор имущественного страхования - ст.929 ГК РФ
Договор и закон
Договор коммерческой концессии
Договор коммерческой концессии (Батычко В.Т., 2008)
Договор контрактации



О сайте   Авторам   Реклама и услуги   Контакты
Copyright © 2007-2021, Консалтер.Ру