В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
17. Договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
По
договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо
(наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем
жилого помещения может быть только физическое лицо Юридическое лицо может
получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в
нем граждан только на основании договора аренды. Предметом договора является
жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное
по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Разновидности
договора найма жилого помещения:
-
договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере
государственного и муниципального жилищного фонда;
-
договор коммерческого найма жилья.
Различия
социального и коммерческого найма жилья:
-
договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма
срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма
жилого помещения на новый срок;
-
различны основания расторжения договоров социального и коммерческого
найма жилья;
-
различен объем прав сторон;
-
квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается
по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется
нормативными актами.
Жилищные
права и обязанности
Нанимателем
жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность
перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане,
постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в
договоре найма жилья. Они вправе:
-
пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;
-
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они
совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем
(сонаниматели). Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более
шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их
действия перед наймодателем несет наниматель.
Наймодатель
обязан:
-
передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;
-
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
-
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату
коммунальных услуг;
-
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и
устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
-
осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.
Наниматель
по договору социального найма жилья вправе:
-
вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;
-
поселять временных жильцов и поднанимателей;
-
изменять договор найма;
-
сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома;
-
обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;
-
сохранять при временном отсутствии жилое помещение;
-
прекратить действие договора найма жилого помещения;
-
получить другое жилое помещение в домах государственного или
муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе,
-
приватизировать жилье.
Наниматель
по договору социального найма жилья обязан:
-
осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
-
своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;
-
соблюдать правила пользования жилым помещением;
-
сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.
Наймодатель
по договору социального найма обязан:
-
заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его
семьи, названными в ордере;
-
передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное
в ордере;
-
дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на
изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;
-
разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.
Основная мера
ответственности нанимателя за нарушение условий договора - выселение.
Основные случаи
выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления
другого жилого помещения:
-
разрушение и порча жилого помещения;
-
использование жилого помещения не по назначению;
-
нарушение прав и интересов соседей;
-
невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с
детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;
-
недействительность ордера, полученного в результате неправомерных
действий ордеродержателя.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Договор социального найма жилого помещения
Договор складского хранения - ст.907 ГК РФ
Договор с коммерческими агентами
Договор строительного
подряда
Договор субфрахтования судна без экипажа
(суббербоут-чартер) - Кодекс торгового мореплавания
Договор субфрахтования судна на время
(субтайм-чартер)
|