В.Т. Батычко
Предпринимательское право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2011 г.
Тема 19. Правовые основы оценочной деятельности
19.1. Понятие и виды оценки
К числу нормативных правовых актов, регулирующих оценочную
деятельность, относятся:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред от 28.12.2010 г.);
Под оценочной деятельностью понимается деятельность
субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении
объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Выделяют следующие виды стоимости объекта оценки:
1) рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная
цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки,
а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и
действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством
публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за
объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме;
2) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком -
стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или
требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для
продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
3) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на
создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих
на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
4) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в
рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта,
идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с
учетом износа объекта оценки;
5) стоимость объекта оценки при существующем использовании -
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели
его использования;
6) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при
заданных инвестиционных целях;
7) стоимость объекта оценки для целей налогообложения -
стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и
рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том
числе инвентаризационная стоимость);
8) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше
обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
9) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя
включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
10) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для
определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте
оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости,
указанной в настоящих стандартах оценки.
Под объектами оценки понимаются любые объекты
гражданских прав, участвующие в гражданском обороте.
К объектам оценки относятся:
- отдельные
материальные объекты (вещи);
- совокупность
вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида
(движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право
собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава
имущества;
- права
требования, обязательства (долги);
- работы,
услуги, информация;
- иные
объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена
возможность их участия в гражданском обороте.
Выделяют два вида оценки:
1) обязательная оценка;
2) инициативная
(добровольная) оценка.
Обязательная оценка осуществляется в случаях, прямо
предусмотренных законодательством. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов
оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки,
принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам Российской Федерации либо
муниципальным образованиям, в том числе:
- при
определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации,
субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи
в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при
использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ
либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при
продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской
Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
- при
переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими
Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
- при
передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или
муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды
юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в
том числе:
- при
национализации имущества;
- при
ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения
споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при
составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по
требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о
стоимости этого имущества;
- при
выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у
собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при
проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты
налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Инициативная (добровольная) оценка осуществляется в
случаях, не предусмотренных законодательством.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Понятие и виды ограниченных вещных прав
Понятие и виды объектов авторских прав (Батычко В.Т., 2011)
Понятие и виды ненадлежащей рекламы
Понятие и виды переустройства и перепланировки
Понятие и виды правоотношений, осложненных иностранным элементов (Батычко В.Т., 2011)
Понятие и виды преступлений в сфере экономической деятельности
|