В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Понятие и виды переустройства и перепланировки
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса
РФ переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос
инженерных сетей, санитарно–технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Перепланировка жилого помещения –
это изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический
паспорт жилого помещения.
Регулирование отношений,
предусмотренных ст. 25-29 гл. 4 ЖК РФ, осуществляется в значительной степени
иначе, чем было ранее. Так, ЖК РСФСР 1983 г. содержал одну статью, посвященную переустройству и перепланировке жилых и подсобных помещений (ст. 84),
определявшую самые общие правила совершения указанных действий. В остальном
данные отношения регламентировались подзаконными правовыми актами. К
достоинствам нового Жилищного кодекса РФ можно отнести то, что теперь основные
отношения по переустройству и перепланировке помещений, как и рассмотренные
выше отношения по переводу помещений, регулируются федеральным законом. Это
должно существенно облегчить правоприменительную практику и способствовать
единообразному применению установленных правил и процедур.
Новеллой ЖК РФ является то, что с
1.03.2005 г. определение условий и порядка переустройства и перепланировки
помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской
Федерации (см. п. 10 ст. 12 ЖК РФ).
Субъекты Российской Федерации
устанавливают свои правила, касающиеся переустройства и перепланировки жилых
помещений. При этом, как правило, не допускаются мероприятия и способы их
реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и
эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых
зданий.
В отношении самовольного
переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о
самовольной постройке. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой
является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на
это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает
на неё право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на
самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если
сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц
либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка подлежит
сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Понятие и виды оценки
Понятие и виды ограниченных вещных прав (Батычко В.Т., 2007)
Понятие и виды объектов авторских прав
Понятие и виды правоотношений, осложненных иностранным элементов
Понятие и виды преступлений в сфере экономической деятельности (Батычко В.Т., 2010)
Понятие и виды преступлений против здоровья населения и общественной нравственности
|