С.В. Гриненко
Экономика недвижимости
Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2004.
2. Рынок недвижимости
2.2. Функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны
жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных
цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.
При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения
равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой
объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах
на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области,
например жилищного строительства и т.д.
Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя,
по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы
по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая
совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структуры экономики
и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного
регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным
хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения
доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и
потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных
и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает
людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных
финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции
в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение
рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости
ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.
Информационная функция - это уникальный рыночный способ
оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий
продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение
в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает
в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых
и экономически обособленных в результате общественного разделения труда
покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется
возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости
и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики,
ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным
участникам.
Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в
форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений
научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.
Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность
и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.
Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный
способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу
сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный
капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое
имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.
Социальная функция проявляется в росте трудовой активности
всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся
стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных
и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется
средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения
на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном
счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим
высокопроизводительное их использование.
Материал предоставлен сайтом AUP.Ru (Электронная библиотека экономической и деловой литературы)
Похожие материалы:
Функции регионального оператора
Функции прокурорского надзора (Батычко В.Т., 2009)
Функции потребления, сбережения и инвестиций
Функции теории государства и права и её место в системе юридических наук
Функции финансов (Фролова Т.А.)
Функции, задачи и требования к рекламе
|