Жилищный кодекс Российской Федерации
N 188-ФЗ от 29.12.2004
(актуальная редакция ЖК РФ, действующая с 28 декабря 2013 года)
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161.1. Совет многоквартирного
дома
1. В случае, если в многоквартирном
доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в
данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома
из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета
многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не
осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение
календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома
собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не
реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня
которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного
дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном
доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран
применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей,
квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке
пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным
участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и
организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками
помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и
предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции
совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по
вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации
такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме
свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения
на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по
оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного
дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав
общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель
совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен
общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора
управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно
условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным
домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры
относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным
в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении
общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления
многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления
многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все
собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю
совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей
организации копии этого договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров,
заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ
по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по
заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности,
выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов
качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о
непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления
обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных
частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя
собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным
домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае
принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания
правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года,
если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в
данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет
многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам,
связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться
комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными
совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме
избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме или по решению совета многоквартирного дома.
Похожие материалы:
Совет директоров как орган управления акционерной компанией
Совет Федерации (Батычко В.Т., 2009)
Совет Национального объединения
саморегулируемых организаций
Советское государство в 30—40-е гг.
Советское государство в период «застоя» (середина 60-х — середина 80-х гг.). (Батычко В.Т., 2009)
Советское государство в период либерализации общественных отношений (середина 50-х — середина 60-х гг.).
|