|
В.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
Собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:
- помещения
в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (ст. 36 ЖК РФ).
Границы и размер земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии
с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Собственники помещений в
многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном
доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме
путём его реконструкции.
По решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, может быть обременён правом ограниченного
пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения
земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое
обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается
по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и
собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении
обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях
такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире - Жилищный кодекс
Право собственности на недвижимость
Право собственности на природные ресурсы
Право собственности на суда - Кодекс внутреннего водного транспорта
Право страховщика на оценку страхового риска
|
