В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
ГК РФ различает два вида общей
собственности - долевую и совместную (ст. 244). Имущество может находиться в
общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
Доля в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на
указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого
помещения.
Несмотря на то, что ч. 1 ст. 37
ЖК РФ сформулирована в императивной норме, установленный в ней принцип
определения размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме следует рассматривать в качестве общего правила, из
которого в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О введение в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации» возможны исключения. Принятым до
вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации» закона решением общего собрания собственников помещений
или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров
долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1
ст. 37 ЖК РФ.
Кроме того, ГК РФ допускает, что
соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок
определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в
образование и приращение общего имущества (ст. 245). Однако при определении
размера долей в праве долевой собственности на общее имущество участники этой
собственности не вправе игнорировать императивные нормы ГК РФ, которые не могут
быть изменены соглашением участников. Речь идет, в частности, о нормах первого
абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности,
осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования
общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на
соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Например,
такое право принадлежит участнику долевой собственности, который произвел за
свой счет ремонт крыши, лестничной клетки, подвала и т.п.
Собственник помещения в
многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять
выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
2) отчуждать свою
долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а
также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от
права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность
помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора,
которым переход прав собственности на помещение в многоквартирном доме не
сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в
таком доме, является ничтожным.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Порядок определения и
признания доходов и расходов
Порядок определения доходов
и расходов при кассовом методе - ст.273 НК РФ
Порядок определения доли
участия одной организации в другой организации или физического лица в
организации
Порядок определения издержек при принятии финансовых решений
Порядок определения налоговой базы - ст.391 НК РФ
Порядок определения сроков наказаний при
сложении наказаний
|