Разработка
бизнес-плана сауны проведена на основе одного из реально осуществленных
проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по
международному стандарту UNIDO.
К
данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в
формате Excel.
Для того чтобы
произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые
показатели в финансовой модели.
Сервис,
используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому
человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный
проект.
Финансовая модель
построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение
показателей эффективности проекта.
Благодаря
гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый
проект в любом регионе России.
Привлекательность
реализации данного проекта
обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского
рынка саун в последующие годы.
Цели
проекта:
привлечение
инвестиционных средств для открытия сауны;
обоснование
экономической эффективности открытия сауны;
разработка
поэтапного плана создания и развития сауны.
Описание
проекта:
месторасположение
- тихий район Москвы;
приемлемое
соотношение цены аренды, места и транспортной доступности;
отличная
транспортная доступность (здание должно находиться возле дороги);
возможность
парковки во дворе;
максимальная
вместимость – *** человек;
бассейн
– *** м x *** м x *** м;
принцип
работы: ежедневно с 14.00 до 8.00 в обычном режиме, с 8.00 до 14.00 –
технический перерыв (уборка помещения, стирка и глажка, закупка товаров,
чистка бассейна);
общая
площадь - *** кв.м.
Статьи
дохода:
аренда
сауны;
массаж;
бар;
продажа
сопутствующих товаров.
Средний
чек:
аренда
сауны – *** тыс. руб.;
массаж
– *** тыс. руб.;
бар –
*** тыс. руб;
продажа
сопутствующих товаров – *** тыс. руб.
Финансовые
показатели проекта:
Объем
первоначальных вложений - *** млн руб.
Чистый
доход (NCF) - *** млн руб.
Чистый
дисконтированный доход (NPV) - *** млн руб.
Простой
срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный
срок окупаемости (DPB) - *** кварталов
Индекс
прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя
норма доходности (IRR) - *** %
Точка
безубыточности (BEP) - *** млн руб/квартал
Выдержки
из исследования:
Цены на услуги саун
колеблются от *** до *** рублей за час аренды сауны. Сюда, как правило, не
входят услуги банщиков и массажистов, а так же потребляемые в сауне напитки и
закуски.
В России под сауной
очень часто подразумевается небольшое заведение вместимостью ***-*** человек.
Гарантированно, без присутствия посторонних людей, с аккуратными чистыми
помещениями, небольшим бассейном, хорошей парилкой и что немаловажно, с удобной
парковкой.
Заведения с такими
характеристиками в Москве сконцентрированы преимущественно в *** федеральном
округе, ***% в структуре распределения саун по автономным округам г. Москвы.
В сентябре 2011 года
больше всего заведений данного сегмента было сконцентрировано в районе
станции метро *** (*** сауна), около станций ***, ***, *** и ***
функционировало в этот период по 16 саун.
Практически в ***
московских саун, наравне с прочими парными, посетителям предлагается ***. В
***% заведений данного сегмента в Москве размещена *** парная. И это без
учета специализированных русских бань, таких как Сандуновские,
Воронцовские, Коптевские,
Донские и т.д., которые отличаются от сауны не только названием, но, и, как
правило, вместимостью.
Японские бани в Москве
представлены, в основном, вариантом ***. Суть ее заключается в том, что ...
Основную долю в
структуре площадей занимают зал бассейн с душевыми и банкетный зал – по ***%
от общей площади. На бильярдную и комнаты отдыха приходится по ***% площади,
*** % на бар.
Большая часть выручки
приходится на аренду сауны – ***% от общего объема выручки. На доли бара и
массажа приходится по ***% выручки и ***% выручки дают продажи сопутствующих
товаров.
