Асаул А.Н., Денисова И.В.
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
(на примере Ленинградской области)
Глава I. Роль И место индивидуального жилищногостроительства
в экономическом и социальном
развитии ленинградской области
1.1. Оценка современного уровня развития Ленинградской области
При оценке инвестиционной и иной привлекательности направлений
вложения средств (в нашем случае в развитие ИЖС в сельской местности) важными
представляются исследования реальных параметров инвестиций и существующего
уровня инвестиционного климата региона, в основе формирования которого лежат
мероприятия инвестиционной политики.
В условиях современной экономики активная роль в региональном
стратегическом развитии принадлежат инвестиционной политике, которая, как
известно, включает в себя основные элементы: выбор источников и методов финансирования
инвестиций; определение сроков реализации; выбор органов, ответственных за
реализацию инвестиционной политики; создание необходимой нормативно-правовой
базы функционирования рынка инвестиций; создание благоприятного инвестиционного
климата (рис. 1).
Под инвестиционным климатом
[1] понимается среда, в которой протекают инвестиционные процессы. Формируется
инвестиционный климат под воздействием политических, экономических, юридических,
социальных и других факторов, определяющих условия инвестиционной деятельности
в регионе и предопределяющих степень риска инвестиций.
Оценки инвестиционного климата колеблются в широком диапазоне
от благоприятного до неблагоприятного.
Благоприятным считается климат, способствующий активной деятельности
инвесторов, стимулирующий приток капитала. При этом степень благоприятности
может оцениваться по-разному в зависимости от целей ее определения. В России
существенным является различие формирования благоприятного инвестиционного
климата для российских и иностранных инвесторов. Так, Ленинградская область
по степени благоприятности для российских инвесторов занимает среди других
российских регионов двенадцатое место, а для иностранных инвесторов – тринадцатое
(табл. 1).
.
На региональном уровне инвестиционный климат проявляет себя
через двухстороннее отношение предпринимательских структур, банков, профсоюзов
и других субъектов хозяйственных отношений и региональных органов власти.
На этом уровне как бы происходит конкретизация обобщенной оценки инвестиционного
климата в ходе реальных экономических, юридических, культурных контактов,
как иностранных, так и отечественных инвесторов с региональной средой (табл.
2)
Основной капитал формировался в последние годы за счет собственных
средств предприятий и заемных средств других организаций (табл. 4).
2. Энергоизбыточность (электроэнергии производится) в 2 раза
больше, чем необходимо для потребления.
3. Богатые природные ресурсы. К видам ресурсов, добываемых в
Ленинградской области, относятся древесина, глина, фосфориты, гранит, известняк,
песок, мрамор и т.п. Имеются большие запасы сланца, который необходим для
выработки электроэнергии, месторождения бокситов, используемые для расширения
производства алюминия. Значительные водные ресурсы (50 тыс. водных объектов,
рек и озер) позволяют развивать промышленность и энергетику.
4. Активно развивающийся туристический бизнес, чему способствует
историко-культурный потенциал Ленинградской области.
5. Высококвалифицированный кадровый и научный потенциал.
Улучшение инвестиционного климата Ленинградской области осуществляется
по следующим направлениям:
1. Реализация комплекса мер государственной поддержки и защиты
инвесторов, закрепляемого Законодательным собранием Ленинградской области.
Работа проводится по следующим основным направлениям: развитие регионального
инвестиционного законодательства и нормативно-правовой базы в сфере поддержки
предпринимательства; формирование информационной открытости региона; создание
развитой специализированной рыночной инфраструктуры, поддерживающей инвестиционный
процесс; реструктуризация предприятий с целью повышения их инвестиционной
привлекательности и конкурентоспособности [75].
2. Увеличение доли частных инвестиций: российских, иностранных
и смешанных, в том числе привлечение мелкого инвестора.
Динамика доли инвестиций в основной капитал по Ленинградской
области в общем объеме инвестиций в РФ представлена в табл. 5.
На сегодняшний день общая потребность региона в инвестиционных
ресурсах составляет не менее 10 млрд. долл. США.
На территории Ленинградской области зарегистрировано более 200
организаций с участием иностранного капитала малого и среднего бизнеса и под
них разрабатывается ряд иностранных инвестиционных проектов. Малые предприятия
выступают в роли поставщиков комплектующих для крупных компаний, что является
стимулом для развития малых предприятий.
К настоящему времени между Правительством Ленинградской области
и иностранными и российскими инвесторами заключено более 30 договоров на осуществление
инвестиционной деятельности на общую сумму планируемых инвестиций около 700
млн. долл. США, в том числе:
с иностранными инвесторами – на сумму 655 млн. долл. США;
с российскими инвесторами – на сумму около 50 млн. долл. США.
Данные, отражающие положение в области иностранных инвестиций
в экономике Ленинградской области представлены в табл. 6, 7, 8.
3. Создание равных возможностей для всех инвесторов, в том числе
мелких и иностранных.
4. Увеличение источников публичной информации для профессионалов:
каталогов, изданий, лазерных компакт-дисков, сайтов.
5. Создание благоприятного налогового климата: льготы по налогу
на прибыль, по дорожным налогам и др. Организации могут претендовать на инвестиционный
налоговый кредит, а также получать поручительства Правительства Ленинградской
области по займам и кредитам.
Среди организаций Ленинградской области значительные налоговые
льготы получили такие компании как ОАО «ЭРА-Хенкель», ООО «Термолайн», ОАО
«Ленстройкерамика», ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» и др.
6. Развитие индивидуального жилищного строительства, что будет
способствовать притоку квалифицированных работников в область. Из общего объема
площадей, сданных в 2000г. около 180 тыс. кв2 пришлось на индивидуальное
строительство жилья.
7. Планы реализации крупных инвестиционных проектов, сопряженных
с возведением больших промышленных корпусов и реконструкцией старых зданий.
На территории Ленинградской области реализованы следующие крупные
инвестиционные проекты, способствующие созданию благоприятного инвестиционного
климата:
корпорация «Катерпиллар» с лета 1998г. ведет в Тосненском районе
на площадке в 24 га строительство завода «Катерпиллар Тосно» по производству
комплектующих изделий для строительной и дорожной техники и сборке строительной
техники. Завод является организацией со 100% иностранным капиталом. Инвестиции
составляют около 50 млн. долл.;
11 марта 1999г. совет директоров концерна «Форд Мотор» принял
решение о строительстве завода на базе завода «Русский дизель» во Всеволожске.
Создана организация – ЗАО «Форд Всеволожск». Инвестиции составляют порядка
150 млн. долларов и др.
В этой сфере на 2001-2005гг. предполагается реализация таких
инвестиционных проектов как:
запуск завода «Бессер» на АОЗТ «Трест-49» в г. Гатчина;
завершение технологического перевооружения ЗАО «Петрокерамика»
(г. Никольское, Тосненский район) для выпуска фигурного, фасадного и поризованного
керамического камня;
реконструкция и увеличение мощности существующей технологической
линии по выпуску высококачественных минераловатных теплоизоляционных материалов
на ОАО «Бимат-Дубровка» с доведением технических показателей новой продукции
до уровня «ROCKWOOL»;
приобретение нового технологического оборудования ОАО «Нефрит-Керамика»
(г. Никольское, Тосненский район) для расширения выпускаемого ассортимента
плитки для пола и внутренней облицовки стен и повышения ее качества [75].
О возможности реализации таких проектов свидетельствуют статистические
данные, которые показывают стабильное увеличение производства машин и оборудования,
а также выполнения объемов строительно-монтажных работ (табл. 9)
8. Взаимодействие с другими регионами. В целях начала
практической реализации соглашения с администрацией Вологодской области о
торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве
комитетом по строительству создана информационная база о возможных поставках
в Вологодскую область строительных материалов и изделий на 2001-2004 гг. В
рамках действующего соглашения с Правительством Республики Карелия подготовлена
«Программа сотрудничества в торгово-экономической, научно-технической и культурной
областях на 2001-2003гг.» [75].
[1] Следует
отметить, что существует достаточно широкий спектр, как определений инвестиционного
климата, так и методик его исчисления (Иванова М.Ю. Понятие инвестиционного
климата и его влияние на эффективность инвестиционного воздействия партнеров.
М.: Российская академия государственной службы при Президенте РФ, 1996;
Лебедев В.М. Формирование инвестиционного климата в России/Финансы – 19995.
- № 4)
Материал предоставлен сайтом AUP.Ru (Электронная библиотека экономической и деловой литературы)
Похожие материалы:
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений (на примере Ленинградской области)
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений (на примере Ленинградской области)
Асимптотика решений экстремальных статистических задач
|