В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 9. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
9.2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
В
соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения
одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от
его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган
местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за
плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Юридическим основанием для
заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является
административный акт - решение о предоставлении гражданину соответствующего
жилого помещения, принятое собственником такого помещения с учетом положений ч.
1 ст. 100 ЖК РФ.
Договор
найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о
предоставлении такого помещения.
При предоставлении некоторых
специализированных жилых помещений применяются специальные правила о норме
предоставления жилой площади. Для случаев предоставления специализированных
жилых помещений в общежитиях и домах маневренного фонда установлена специальная
норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного
человека (см. ст. 105, 106 ЖК РФ). Для служебных жилых помещений сохранен
особый норматив предоставления - такие помещения всегда предоставляются в виде
отдельной квартиры (см. ст. 104 ЖК РФ). Порядок и условия предоставления
остальных видов специализированных жилых помещений определяются специальным
законодательством (см. ст. 107-109 ЖК РФ).
В договоре
найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права
и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель
специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого
жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Для всех видов договора
найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав
нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему
специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое
помещение), сдать его в поднаем. Естественно, что такие жилые помещения не
могут быть также переданы нанимателем другому лицу по договорам аренды,
доверительного управления и т.п., поскольку соответствующие правомочия могут
принадлежать только собственнику.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по
договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей
65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми
помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений
применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
В договоре
найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В ч. 6 ст. 100 ЖК РФ не установлено, какие лица относятся к членам семьи нанимателя
жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Представляется, что в
таком случае необходимо по аналогии закона (см. ст. 7 ЖК РФ) применять правило
ч. 1 ст. 69, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а
также дети и родители данного нанимателя.
Договор
найма специализированного жилого помещения заключается в простой письменной
форме. Типовые договоры найма специализированных
жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Заключение договора на торгах
Заключение договора на основании оферты, не
определяющей срок для акцепта - ст.441 ГК РФ
Заключение договора на основании оферты,
определяющей срок для акцепта
Заключение договора поставки товаров для
государственных или муниципальных нужд
Заключение и показания эксперта и специалиста - ст.80 УПК РФ
Заключение и продление договора энергоснабжения
|