В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 9. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
9.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие и виды
В соответствии с целевой
классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 ЖК РФ, специализированный
жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий
граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых
помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах. Поэтому
жилые помещения частного жилищного фонда, ни при каких обстоятельствах не могут
быть отнесены к специализированному жилищному фонду.
Статья 92 ЖК РФ установила
перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных
жилых помещений). Данный перечень сформулирован как исчерпывающий. Целевое
назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст.
93-98 ЖК РФ.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым
помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения)
относятся:
1) служебные
жилые помещения;
2) жилые
помещения в общежитиях;
3) жилые
помещения маневренного фонда;
4) жилые
помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые
помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые
помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые
помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
В качестве
специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в
специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному
виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из
указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего
управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Для
специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим:
такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме
договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями
гл. 10 ЖК РФ). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений,
установленным в императивных нормах ст. 93-98 ЖК РФ. Поэтому названные сделки
не могут быть совершены даже при условии, что наймодатель дал на это свое
согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что влечет
недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных
сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального
законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок
предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Жилые помещения маневренного фонда
Жилые помещения в общежитиях (Батычко В.Т., 2009)
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Жировальщик кож
Жокей (Выпуск №70 ЕТКС)
ЗАДАЧИ ОПТИМИЗАЦИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ
|