«ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА В ГОРОДЕ СОЧИ 2009» (артикул: 04896 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Кабинетное исследование
  Анализ вторичной информации (публикации в СМИ, Internet)
  Анализ данных РОССТАТ
  Анализ данных компаний-участников рынка

  Большая часть информации в обзоре основана на наиболее актуальных данных по итогам 2009 года.
  В настоящем обзоре рассматривается ситуация на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса города Сочи, в том числе экономическая ситуация в регионе, анализ спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, уровень и динамика цен.

  
  Обзор составлен на основе наиболее актуальных данных за 2009 год. Также в обзоре использованы статистические данные за предыдущие годы и прогнозы на будущие периоды.
  Данный обзор поможет Вам ознакомиться с состоянием отрасли и сделать выводы о ее инвестиционной привлекательности.

  
  Выдержки из обзора:
  Санаторно-курортный комплекс города Сочи является крупнейшим в России. В городе сосредоточено более ****% всего курортного потенциала Краснодарского края.
  В Сочи расположено **** различных учреждений лечения и отдыха, отелей и туристических баз, общая вместимость которых в летний период составляет около **** тысяч мест, а круглогодично в Сочи могут разместиться порядка **** тысяч гостей. Санаторно-курортный комплекс города представлен как комфортабельными санаториями и гостиницами мирового уровня, так и менее дорогими гостиницами и частными пансионатами.
  Минеральные источники долин рек Мацеста, Агура и Хоста, протекающих по территории Сочи, помогли городу сложиться как бальнеологическому и климатическому курорту. Сегодня в Сочинском регионе существует более **** источников минеральных вод бальнеологического и питьевого профиля.

  
  В городе проходят такие события, как Всероссийский и Международный кинофестивали «Кинотавр», театральный фестиваль «Сочинские бархатные сезоны», фестиваль моды «Бархатные сезоны в Сочи», фестивали органной и джазовой музыки, фестиваль КВН. В Сочи также проводятся клубный чемпионат мира по бильярду, международная велогонка, регата, ралли, чемпионат России по маунтинбайку, международные выставки-ярмарки.
  Так же в Сочи часто проводятся конгрессы, конференции различного уровня. А в летнее время в Сочи перемещается политическая элита, что позволяет руководству страны совмещать активный отдых с текущими государственными делами – приглашать в Сочи на отдых и деловые встречи руководителей иностранных государств, российских и иностранных политических деятелей, ведущих банкиров и бизнесменов, проводить в Сочи масштабные международные встречи и форумы.

  ЭКОНОМИКА ГОРОДА

  Численность трудоспособного населения составляет **** тысяч человек или ****% от общей численности населения.
  Основа экономики Сочи — обслуживание отдыхающих и туризм (рассчитанный преимущественно на внутренний российский рынок). Большое развитие имеет пищевая и обрабатывающая промышленность.
  По данным сочинской администрации, стоимость основных фондов города составляет ****млрд. рублей. Основные фонды по формам собственности распределяются следующим образом: ****млрд. рублей — федеральная, **** млрд. рублей — субъектов федерации, ****млрд. рублей — муниципальная, **** млрд. рублей — частная, иностранная — **** млрд. рублей, федеральная смешанная с иностранной — **** млрд. рублей и др.
  По отраслям и видам деятельности основные фонды распределяются следующим образом: в хозяйствующих субъектах здравоохранения и предоставления социальных услуг, культуры и спорта, деятельности организаций отдыха и развлечений, деятельности гостиниц и ресторанов, где представлено в основном курортное хозяйство — ****%, транспорт и связь — ****%, промышленность — ****%, сельское хозяйство — ****%, строительство — ****%, торговля — ****%, прочие — ****%.
  К базовым отраслям экономики города относятся: торговля и общественное питание, строительство, курортно-туристский комплекс, промышленность.
  На первичном рынке жилой недвижимости г.Сочи насчитывается более 100 объектов. Их общая площадь составляет около **** млн.м2, что сопоставимо с рынком коммерческого жилья Москвы, с населением более **** млн. человек. Однако это на ****% меньше показателя, первого квартала 2009 г. Данный факт обусловлен тем, что c начала 2009 г., во-первых, было сдано в эксплуатацию несколько жилых объектов эконом-класса, а, во-вторых, не было начато строительство ни одного нового проекта.
  В разрезе классов жилья наибольший объем предложения возводится в эконом-классе, доля которого по состоянию на конец 2 квартала 2009 г. составила ****м2. Бизнес и элитный классы занимали ****м2 и **** м2 соответственно.
  За 2007-2008 гг. доля жилья эконом-класса в общем объеме на первичном рынке увеличилась практически вдвое, что сопряжено со стагнацией спроса, которая прослеживается с лета 2007 г., когда г. Сочи была присуждена победа на право проведения Зимних Олимпийских игр 2014г., и после чего произошло существенное повышение цен как в коммерческом, так и в жилом сегментах недвижимости. В связи с этим снизилась платежеспособность покупателей, которая оказалась неспособна покрыть произошедший скачок цен, а затем и темпы продаж. Данная ситуация менее всего оказала влияние на наиболее дешевое предложение, в связи с чем объемы строительства жилья в сегменте эконом-класса увеличились.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЗОРЕ
  3
  ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3
  МЕТОДЫ И ИСТОЧНИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3
  ОБЪЕМ И ФОРМАТ ОБЗОРА 3

  1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО РЕГИОНУ 4
    ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 5
    ЭКОНОМИКА 5
    ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ В 2009 ГОДУ 6
    СОЦИАЛЬНО ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ г.СОЧИ 7
    ЭКОНОМИКА ГОРОДА 8
    КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ г.СОЧИ 9
    ТРАНСПОРТ 9

   2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГОРОДА 10

   3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ 11
    СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО СУБЪЕКТАМ
  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2009  ГОДУ 11
    ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО» ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2009Г 11
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.СОЧИ В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ, СРОКИ СДАЧИ КОТОРОЙ ПЕРЕНЕСЕНЫ НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЙ ПЕРИОД 12
    ПЕРВАЯ ДЕСЯТКА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2009 ГОДУ 13
    ПЕРВАЯ ДЕСЯТКА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2009 ГОДУ 14
    
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СОЧИ
  В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ 15
    СТРУКТУРА ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СОЧИ
  В РАЗРЕЗЕ РАЙОНОВ 16
    СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ НЕКОТОРЫХ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЛЯГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ 17
   
  4. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ 20
    ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ 20
    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ 21
    ПРОИЗВОДСТВО ПРОДУКТОВ ЖИВОТНОВОДСТВА ПО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ РФ 19
    ПРОИЗВОДСТВО ВАЖНЕЙШИХ ВИДОВ ПРОДУКЦИИ ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (переработка продукции животноводства) 20
   
  5. СПРОС 22
   ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ БИЗНЕС И ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ 22
   
  6. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ 23
   
  7. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 24
   
  8. ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ 25
    

• Перечень приложений

  Список диаграмм:

  Диаграмма 1. Строительство жилых домов по субъектам Российской
  федерации в 2009г., тыс.м2
  Диаграмма 2. Объем работ, выполненных по виду деятельности
  «строительство» по субъектам российской федерации в 2009г, (в
  фактически действовавших ценах, млн.рублей)
  Диаграмма 3. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
  разрезе классов, сроки сдачи которой перенесены на более поздний
  период, июнь, 2009г. (Доля в общем объеме строительства)
  Диаграмма 4. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, сроки сдачи которой перенесены на более поздний
  период, июнь, 2009г. (доля от объема возводимого жилья в классе)
  Диаграмма 5. Первая десятка муниципальных образований
  краснодарского края по объемам строительства в 2009г. (по крупным и
  средним организациям), млн. руб

  Диаграмма 6. Первая десятка муниципальных образований
  краснодарского края по объемам строительства в 2009г. (по крупным и
  средним организациям), тыс. м2

  Диаграмма 7. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, июнь 2009г.

  Диаграмма 8. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе районов, июнь 2009г.
  Диаграмма 9. Динамика средней стоимости жилья, руб./м2
  Диаграмма 10. Средняя стоимость жилья, руб./м2

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1. Основные показатели социально-экономического развития Краснодарского края в 2009 году
  Таблица 2. Экономика города
  Таблица 3. Комплексная оценка социально-экономического развития
  муниципального образования г. Сочи по показателям на душу населения
  Таблица 4. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
   разрезе классов, июнь 2009г.
  Таблица 5. Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи в
  разрезе районов, июнь 2009г.
  Таблица 6. Сравнительный анализ некоторых объектов элитной (по
  заявлению риэлторов) жилой недвижимости г.Сочи, предлагаемых к
  продаже в настоящее время.
  Таблица 7. Ценовой диапазон

  СПИСОК КАРТОГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
  График 1. Географическое положение
  График 2. Социально экономическое положение г.Сочи
  График 3. Территориальное деление

• РАЗВИТИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ-ФИЛИАЛА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
  Структура бизнес-плана
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта
  2.2. Описание услуг агентства недвижимости
  2.3. Особенности организации проекта
  2.4. Информация об участниках проекта*
  2.5. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Общий обзор рынка услуг агентств недвижимости в г. Санкт-Петербург
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Маркетинговая стратегия выхода на рынок
  3.6.1. Общая маркетинговая стратегия 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)
  3.6.2. План создания и продвижения сайта
  3.6.3. План маркетинговых мероприятий
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  4.4. Юридический аспект деятельности
  
  5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН*
  5.1. Описание процесса предоставления услуг
  5.2. Описание необходимого оборудования для оснащения офиса
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. П…
• Агентство недвижимости в Екатеринбурге
  Компания - заказчик ХХХ Цель бизнес-плана Получение кредита в банке География проекта РФ, Екатеринбург Предоставляемые услуги Весь спектр услуг в области операций с недвижимостью Стандарт написания бизнес-плана: стандарт UNIDO Структура бизнес-плана Подробная структура приведена в Приложении 1 Объем бизнес-плана от 60 листов Бизнес-план включает • Автоматизированная финансовая модель в формате Excel (для автоматического изменения финансовых расчетов);
  • Анализ рынка;
  • Консультационная поддержка бизнес-аналитика.
• ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР В БАКУ
  
  Структура бизнес-плана
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Общий обзор рынка жилой недвижимости в г. Баку
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  4.4. Юридический аспект деятельности
  
  5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН*
  5.1. Описание процесса предоставления услуг
  5.2. Описание необходимого оборудования для оснащения офиса
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет себестоимости
  6.8. План продаж
  6.9. Расчет выручки
  6.10. Прогноз прибылей и убытков
  6.11. Прогноз движения денежных средств
  6.12. Анализ э…
• New Elite Class Residential Buildings of St. Petersburg
  The elite residential real estate occupies a special place in the market. The high quality of buildings, unique architectural design of their facades, state-of-the-art engineering systems and prime location make them the best offer in the market. In each part of the city, the elite residential properties have distinctive features. In the Research, Blackwood’s experts analyze the market of new elite buildings of St. Petersburg including such aspects as criteria, main developers, volume and price indicators, distribution, price dynamics starting from 2007. Besides, the Research has a special focus on comparing the segment of new elite buildings in Moscow and St. Petersburg: the number of buildings in supply, price level and crisis impact. We’ve analyzed 33 new elite buildings with apartments offered in the primary market. Most of them are located in Central and Petrograd districts. As of August 2009, the average price of 1 sq. m. in the elite homes of St. Petersburg amounted to $6.100, this index is 167% higher in Moscow reaching $16 300 per sq. m. We should mention that prior to the crisis, the price gap was less dramatic. The crisis situation affected the segment of new elite buildings in Moscow and St. Petersburg in the same way: decrease in demand and in the number of deals, di…
• Рынок полипропиленовых и полиамидный нитей
  1. Обзор рынка полипропиленовых и полиамидный нитей 1.1 Общая информация по рынку: 1.1.3 Объем и динамика рынка 1.1.4 Емкость рынка 1.1.5 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 1.1.6 Оценка факторов, влияющих на рынок 1.2 Структура рынка: 1.2.1 Структура рынка по ассортименту 1.2.2 Структура рынка по производителям, оценка доли импортных товаров 1.2.3 Структура рынка по отраслям потребления/типу потребителей 2. Анализ внешнеторговых поставок полипропиленовых и полиамидный нитей 2.1 Объем и динамика импорта 2.2 Структура импорта 2.2.1 по странам-производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.2 по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.3 по компаниям-получателям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.4 по регионам получения 2.2.5 по товарным группам (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.6 по торговым маркам (в натуральном и стоимостном выражении) 2.3 Объем и динамика экспорта 2.4 Структура экспорта 2.4.1 по странам-получателям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.4.2 по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.4.3 по регионам отправления (в натуральном и стоимостном выражении) 2.4.4 по товарным группам (в натуральном и стоимостном выражении) 2.4.5 по торговым маркам (в нату…