Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Киевского направления (Январь-май 2009 года) (артикул: 03962 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Киевского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает январь-май 2009 года – период оживления на рынке загородной жилой недвижимости.

  
  Киевское шоссе входит в число наиболее востребованных направлений Подмосковья в силу своей «обжитости». Несмотря на кризис девелоперы и сейчас презентуют здесь все новые проекты коттеджных поселков. Так, с начала года были открыты продажи еще в двух масштабных проектах, рассчитанных более чем на 140 домовладений.

  
  В ходе данного исследования было проанализировано более 30 охраняемых загородных поселков различных классов, в настоящий момент представленных к продаже  по Киевскому шоссе, что составляет 100% рыночного предложения. Совокупно на анализируемом шоссе предлагается более 2000 домовладений.
  Объектом настоящего исследования стала ситуация на первичном загородном рынке Киевского направления. Предметом - основные рыночные характеристики: объем рынка, структура предложения, ценовая ситуация.

  
  В рамках исследования детально изучены изменения предложения домовладений различных типов, начиная с января 2009 года.
  Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, начиная с января 2009 г.;
  2. Рассчитана ежемесячная и ежеквартальная динамика продаж в коттеджных поселках по Киевскому направлению;
  3. Определены поселки, отличающиеся высокими темпами продаж;
  4. Проведен анализ новых проектов вышедших на рынок за период анализа с января по май 2009 года;
  5. Определены средневзвешенные, максимальные и минимальные ценовые показатели проектов загородного рынка в каждом из анализируемых периодов;
  6. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков с января по май 2009 г.;
  7. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента.

  
  Особое внимание в работе уделено спросу на домовладения, расположенные по Киевской трассе. Для определения предпочтений клиентов была изучена база компании Vesco Realty, состоящая из заявок потенциальных покупателей и их требований в части загородного жилья. Всего было обработано и изучено около 1650 заявок, на исследуемое шоссе пришлось более 180 запросов.

  
  Данная работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством загородной недвижимости, собственникам земельных участков, девелоперам, реализующим проекты по Киевской трассе. Исследование позволит объективно оценить все тенденции рынка, принять обоснованное решение по своему проекту.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  I. МЕТОДОЛОГИЯ
  a. Анализ предложения
  b. Анализ спроса
  c. Объем предложения
  d. Оборот рынка
  e. Динамика продаж.
  f. Глоссарий по терминам (Методология расчетов девелоперских показателей)

  II. Общие данные по предложению и продажам на рынке загородного малоэтажного жилья Киевского направления 
  1. Объем продаж в квартал/месяц 
  2. Количество домовладений, выставленных на начало квартала, по типам 
  3. Объем продаж 
  4. Цены предложения по каждому виду объектов продаж 
  5. Структура предложения по трассам/направлениям 
  6. Средние цены предложения по направлениям за землю без подряда и по видам недвижимости 
  7. Средние показатели вновь выведенных поселков 
  8. Поселки-бестселлеры 

  III. Общие данные о спросе на рынке загородного малоэтажного жилья Киевского направления 
  1. Общая характеристика спроса 
  2. Структура спроса по удаленности от МКАД 
  3. Структура спроса по типу строения 
  4. Структура спроса по размеру дома 
  5. Структура спроса по размеру земельного участка 
  6. Структура спроса по цене (бюджет клиента) 

  IV. Список новых поселков, выведенных за период анализа по Киевскому направлению 

  IV. Влияние мирового финансового кризиса на рынок коттеджных поселков Киевского направления

   

• Перечень приложений

  Диаграмма 1. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе, шт. (4 кв. 2001 -1 кв. 2009 г.)
  Диаграмма 2. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе за 1 квартал 2009 г., шт.
  Диаграмма 3. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе в апреле 2009 г., шт.
  Диаграмма 4. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе за май 2009 г., шт.
  Диаграмма 5. Количество домовладений, выставленных на продажу на январь 2009 г., шт.
  Диаграмма 6. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало апреля 2009 г., шт.
  Диаграмма 7. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало мая 2009 г., шт.
  Диаграмма 8. Количество земельных участков без подряда, реализованных с января по март 2009 г., шт.
  Диаграмма 9. Количество коттеджей, реализованных с января по март 2009 г., шт.
  Диаграмма 10. Количество таунхаусов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
  Диаграмма 11. Количество земельных участков без подряда, реализованных в апреле 2009 г., шт.
  Диаграмма 12. Количество коттеджей, реализованных в апреле 2009 г., шт.
  Диаграмма 13. Количество таунхаусов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
  Диаграмма 14. Количество земельных участков без подряда, реализованных в мае 2009 г., шт.
  Диаграмма 15. Количество коттеджей, реализованных в мае 2009 г., шт.
  Диаграмма 16. Количество таунхаусов, реализованных в мае 2009 г., шт.
  Диаграмма 17. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
  Диаграмма 18. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
  Диаграмма 19. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 20. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 21. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 22. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 23. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 24. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 25. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 26. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
  Диаграмма 27. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (апрель 2009 г.), шт.
  Диаграмма 28. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (апрель 2009 г.), шт.
  Диаграмма 29. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 30. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 31. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 32. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 33. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 34. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 35. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 36. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
  Диаграмма 37. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (май 2009 г.), шт.
  Диаграмма 38. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (май 2009 г.), шт.
  Диаграмма 39. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 40. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 41. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 42. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 43. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 44. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 45. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 46. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
  Диаграмма 47. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 48. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 49. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 50. Структура спроса на апартаменты по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 51. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 52. Структура спроса по типу строения, %
  Диаграмма 53. Структура спроса на коттеджи зависимости от площади, %
  Диаграмма 54. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
  Диаграмма 55. Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади, %
  Диаграмма 56. Структура спроса по размеру земельных участков без подряда, %
  Диаграмма 57. Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма 58. Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма 59. Структура спроса в зависимости от цены коттеджа, %
  Диаграмма 60. Структура спроса в зависимости от цены таунхауса, %
  Диаграмма 61. Структура спроса в зависимости от цены апартаментов, %
  Диаграмма 62. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены, %

  Таблица 1. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (1 кв. 2009 г.)
  Таблица 2. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (апрель 2009 г.)
  Таблица 3. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (май 2009 г.)
  Таблица 4. Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (1 квартал 2009 г.)
  Таблица 5.  Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (апрель 2009 г.)
  Таблица 6. Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (май 2009 г.)
  Таблица 7. Средние параметры новых  коттеджных поселков (1 квартал 2009)
  Таблица 8. Средние параметры новых  коттеджных поселков (май 2009)
  Таблица 9. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (1 квартал 2009 г.)
  Таблица 10. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (апрель 2009 г.)
  Таблица 11. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (май 2009 г.)
  Таблица 12. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в 1 квартале 2009
  Таблица 13. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в мае 2009

• Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
  1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
• Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка
  около десяти лет назад и не успело «нажить» традиции. Наиболее известными являются стародачные поселки на Рублево-Успенском, Минском и Ярославском направлениях. С появлением современных коттеджных поселков стародачные поселки перестали считаться элитным сегментом, но не потеряли популярности. У этих мест— неоспоримые плюсы. Такие поселки почти всегда расположены в лесу, нередко рядом с водоемом, а это именно то, что ищут современные покупатели. Кроме того, в этих поселках потрясающая атмосфера, а за возможность жить в месте, где обитали известные личности, многие клиенты готовы отдать большие деньги. В некоторых случаях оставляет желать лучшего транспортная доступность. Так, раньше Ярославка прекрасно справлялась с транспортным потоком, а сегодня это одна из самых загруженных трасс наряду с Дмитровкой и Рублевкой. Большинство стародачных поселков расположены неподалеку от железнодорожных станций. Дома в стародачных местах довольно редко попадают на рынок. Чаще всего их продают знакомым, проживающим в том же поселке. Главная особенность старых дач состоит в том, что спрос на них отнюдь не стимулирует предложение. Со временем количество старых дач за счет сноса уменьшается — это значит, что и их стоимость будет только расти. О средней стоимости домов в стародачных поселках говорить…
• Рынок коттеджного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области: строительство из кирпича, бревна, бруса
  Содержание
  Список рисунков
  Список таблиц
  Описание маркетингового исследования
  1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  1.1. Профиль Санкт-Петербурга
  1.2. Профиль Ленинградской области
  2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  2.1. Предложение на рынке домостроения
  2.2. Спрос на рынке домостроения
  2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки)
  3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.3. Расчет …