Бизнес-план: инвестиционный проект возведения многоэтажного жилого дома (артикул: 25780 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план строительства 18-этажного дома.
  
  Краснодарский рынок жилья является крупнейшим региональным рынком в стране. Объем реализации за последние годы составил 25 000 квартир в год. Каждый год Краснодар занимает первые места в списках самых благоприятных для проживания, городов России. Так, в 2012 году он был назван лучшим «Российской газетой». Журналы «Форбс» и «РБК» неоднократно отзывались о Краснодаре как о «самом привлекательном для бизнеса» и «лучшим для жизни» городе. Эксперты подтверждают тот факт, что приобретение жилья в Краснодаре очень выгодное приобретение.
  
  Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 419 млн. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 2 лет с учетом дисконтирования. 
  
  В рамках маркетингового плана бизнес-плана представлен обзор рынка жилой недвижимости в г. Краснодаре. На рынке работает около 60 застройщиков, доля рынка крупнейших застройщиков ТОП-10 составляет около 40%. К крупнейшим застройщикам региона можно отнести следующие компании: «ОБД-Инвест», «Девелопмент-ЮГ», «Альянс-Строй Краснодар» и другие.
  
  В производственной части бизнес-плана представлено описание процесса возведения здания и расчет стоимости строительства объекта.
  
  В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
  
  Аналитики компании Megaresearch пришли к выводу, что проект является инвестиционно – привлекательным, поскольку характеризуется относительно высоким уровнем чистого дисконтированного дохода NPV: 24,13 млн руб. и относительно небольшим сроком окупаемости проекта для комплексного проекта. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.
  
  Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА    10
  2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА    13
  2.1    Описание проекта возведения 18-этажного жилого дома в г. Краснодаре    13
  2.2    Особенности организации проекта    16
  2.3    Информация об участниках проекта    16
  2.4    Месторасположение объекта строительства    18
  3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН    21
  3.1    Обзор рынка жилой недвижимости в г. Краснодаре    21
  3.2    Основные тенденции на рынке жилой недвижимости в Краснодаре    23
  3.3    Демографическая ситуация в Краснодарском крае. Миграционные тенденции региона    24
  3.4    Анализ потребителей. Сегментация потребителей    27
  3.5    Конкуренты на рынке жилой недвижимости    29
  3.6    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики роста цен до 2020 г.    31
  3.7    Перспективы развития рынка    32
  3.8    Маркетинговая стратегия  5Р (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)    33
  3.9    SWOT - анализ проекта    37
  4.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН    39
  4.1    План по персоналу    39
  4.2    Организационная структура компании    41
  4.3    Схема взаимодействия с контрагентами    41
  4.4    План-график работ по проекту    43
  4.5    Источники, формы и условия финансирования    45
  4.6    График финансирования проекта    46
  5.    ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН    48
  5.1    Описание объекта строительства    48
  5.2    Расчет стоимости строительства  объекта    48
  5.3    Описание процесса возведения здания    48
  5.4    Основные партнеры по проекту (Генподрядчик, Генпроектировщик, поставщики строительных материалов)    50
  6.    ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА    51
  6.1    Юридический аспект    51
  6.2    Экологический аспект    53
  6.3    Социальный аспект    53
  6.4    Государственное (региональное) регулирование    54
  7.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН    55
  7.1    Исходные данные и допущения    55
  7.2    Номенклатура и цены    57
  7.3    Инвестиционные издержки    57
  7.4    Потребность в первоначальных оборотных средствах    59
  7.5    Налоговые отчисления    59
  7.6    Операционные издержки (постоянные и переменные)    60
  7.7    Расчет себестоимости 1 м2 жилой недвижимости    62
  7.8    План продаж    62
  7.9    Расчет выручки    64
  7.10    Прогноз прибылей и убытков    65
  7.11    Прогноз движения денежных средств    66
  7.12    Анализ эффективности проекта    67
  7.12.1    Методика оценки эффективности проекта    67
  7.12.2    Показатели эффективности проекта    70
  7.12.1    Чистая приведенная стоимость (NPV)    70
  7.12.2    Внутренняя норма доходности (IRR)    70
  7.12.3    Индекс доходности инвестиций (PI)    70
  7.12.4    Срок окупаемости (PBP)    70
  7.12.5    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)    71
  7.12.6    Показатели рентабельности    71
  8.    АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА    72
  8.1    Варианты проекта (оптимистический, пессимистический)    72
  8.2    Качественный анализ рисков    75
  8.3    Анализ чувствительности проекта    76
  8.4    Точка безубыточности проекта    78
  9.    ПРИЛОЖЕНИЯ    79
  9.1    Отчет о движении денежных средств (по месяцам)    79
  Информация об исполнителе проекта    82
  
  

• Перечень приложений

  Таблицы
  Таблица 1.1. Ключевые показатели проекта    11
  Таблица 2.1. Перечень продаваемых площадей жилого дома    15
  Таблица 3.1.Крупные проекты застройщиков в Краснодаре    30
  Таблица 3.2. Средне сложившиеся за 2013 год цены в Краснодаре в зависимости от района    31
  Таблица 4.1. Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия, руб.    39
  Таблица 4.2 График реализации проекта    43
  Таблица 4.3. Условия кредитования    46
  Таблица 5.1. Основные параметры жилого дома    48
  Таблица 6.1. Налоговые выплаты за 2014 год, тыс. руб.    53
  Таблица 7.1. Определение стоимости собственного капитала    56
  Таблица 7.2. Определение ставки дисконтирования    56
  Таблица 7.3. Объекты жилого дома и цены реализации    57
  Таблица 7.4. Формирование инвестиций проекта    58
  Таблица 7.5. Постоянные операционные затраты проекта    61
  Таблица 7.6.План реализации объектов жилого дома    63
  Таблица 7.7.  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.    65
  Таблица 7.8. Отчет ДДС, тыс. руб.    66
  Таблица 7.9. Ключевые показатели проекта    70
  Таблица 8.1. Ключевые показатели проекта (Пессимистический вариант)    72
  Таблица 8.2. Ключевые показатели проекта (Оптимистический вариант)    73
  Таблица 8.3 Основные риски проекта    75
  Таблица 8.4. Чувствительность NPV (с диаграммой)    77
  
  Рисунки
  Рисунок 1.1 Требуемый объем инвестиций с НДС    10
  Рисунок 1.2. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб.    12
  Рисунок 2.2. Внешний вид фасада дома    14
  Рисунок 2.3. Распределение площадей дома    15
  Рисунок 2.4. Местоположение объекта Заказчика    18
  Рисунок 3.1. Динамика ввода жилой недвижимости г. Краснодар, тыс м2    21
  Рисунок 3.2. Структура вводимых площадей в Краснодарском крае    22
  Рисунок 3.3. Структура возводимого жилья в Краснодаре    23
  Рисунок 3.4. Динамика численности населения Краснодарского края    24
  Рисунок 3.5. Статистика по миграции населения в Краснодарском крае за 2012 г.    25
  Рисунок 3.6. Структура миграционного прироста края    26
  Рисунок 3.7. Иллюстрация потребительской аудитории проекта    27
  Рисунок 3.8. Сегментация покупателей новостроек по возрасту    28
  Рисунок 3.9. Структура доходов на семью в Краснодарском крае    29
  Рисунок 3.10. Прогноз динамики роста средних цен на жилье в Краснодаре,    32
  Рисунок 3.11. Прогноз динамики ввода жилой недвижимости, тыс м2    33
  Рисунок 3.12 Маркетинговая стратегия 5P    35
  Рисунок 3.13. SWOT-анализ проекта    38
  Рисунок 4.1. Распределение ФОТ по подразделениям    40
  Рисунок 4.2. Организационная структура компании    41
  Рисунок 4.3 График реализации проекта    44
  Рисунок 4.4 Структура инвестиций проекта    45
  Рисунок 4.5 График инвестиций по ходу реализации проекта, тыс. руб.    46
  Рисунок 5.1. Каркас монолитного многоэтажного дома    49
  Рисунок 7.1. Распределение инвестиций по категориям    58
  Рисунок 7.2. Распределение постоянных  операционных издержек  2014 г.    62
  Рисунок 7.3. Выручка от реализации квартир и ритейла    64
  Рисунок 7.4. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб.    67
  Рисунок 8.1. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб.    73
  Рисунок 8.2. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб.    74
  Рисунок 8.3. График определения точки безубыточности по выручке, тыс. руб.    78

• Бизнес-план строительства жилого дома - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Законодательная база проекта 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Общая характеристика объекта 3.1.1. Земельный участок под застройку 3.1.2. Инфраструктура и элементы благоустройства 3.2. Технико-экономические показатели 3.2.1. Параметры недвижимости в рамках проекта 3.2.2. Жилая застройка 3.3. Экологические вопросы 4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Анализ рынка жилой недвижимости РФ 4.1.1. Жилищный фонд Динамика жилищного фонда Структура жилищного фонда Географическое распределение жилищного фонда 4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя 4.1.3. Строительство жилых домов Динамика строительства жилых домов География жилищного строительства Структура жилищного строительства 4.1.4. Стоимость строительства жилья 4.1.5. Средние цены на рынке жилья Динамика средних цен на рынке Рейтинг городов РФ по стоимости жилья Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья 4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка Доходы населения и безработица Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок 4.1.7. Прогноз строительства жилищного строительства 4.2. Рынок жилой недвижимости крупнейших городов РФ 4.2.1. Москва и Московская область Жилищный фонд Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя Ввод жилых помещений Цены на первичном …
• Бизнес-план лизинга недвижимости
  Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании; обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании; разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании. Описание проекта: график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу; количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу. для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб. Основные параметры лизинговой компании: срок лизинга – *** лет; первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости); ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***% размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества); ставка по кредиту – ***%; срок кредитования – *** лет…
• Строительство цементного завода в Казахстане
  1. Резюме проекта 2. Сущность предлагаемого проекта 2.1. Общее описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. Маркетинговый план 3.1. Обзор рынка цемента в Казахстане 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 4. Производственный план 4.1. Особенности строительства помещений 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Производственные площади 4.4. Расчет стоимости строительства 4.5. Описание оборудования 4.6. Описание технологического процесса 4.7. Прочие технологические вопросы 4.8. Сырье, материалы и комплектующие 5. Организационный план 5.1. План по персоналу 5.2. Организационная структура предприятия 5.3. Источники, формы и условия финансирования 6. Окружение проекта 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное регулирование 7. Финансовый план 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 7.7. Расчет себестоимости 7.8. План продаж 7.9. Расчет выручки 7.10. Прогноз прибылей и убытков…
• Бизнес-план строительства и управления Бизнес-центром
  Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.1. Суть проекта, описание деятельности
  1.2. Основные цели проекта
  1.3. Направление маркетинговых усилий
  1.4. Финансовые перспективы и основные показатели проекта
  Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
  2.1. Организационно-правовая форма
  2.2. Регистрация компании
  2.3. Получение разрешительных документов
  Глава 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Макроэкономические показатели
  3.2. Анализ рынка услуг Бизнес-центров в России в целом и г. Москве в частности
  3.3. Практика функционирования Бизнес-центров
  3.4. Географическая структура рынка
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Конкурентная среда на рынке
  3.7. Анализ форматов бизнес-центров
  Глава 4. КОНЦЕПЦИЯ ТРЦ
  4.1. Маркетинговое обоснование концепции
  4.2. Суть проекта
  4.3. Характеристика местоположения
  4.4. Организация помещений и параметры площади
  Глава 5. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
  5.1. Маркетинговые цели проекта
  5.2. Масштаб ТРЦ
  5.3. Ценовая политика
  5.4. Рекламная политика
  Глава 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА
  6.1. Строительство
  6.2. Ремонтные работы
  6.3. Закупка и монтаж оборудования
  6.4. Подбор персонала
  6.5. Реклама и продвижение
  …
• Бизнес-план Компания на рынке энергетических напитков
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА Описание проекта и предполагаемых услуг Особенности организации проекта Информация об участниках проекта Месторасположение проекта МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН Обзор рынка энергетических напитков в России. Основные тенденции на рынке Анализ потребителей. Сегментация потребителей Обзор потенциальных конкурентов, в т.ч. политика ценообразования: *** *** Прогноз развития рынка Ценообразование на рынке ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН Описание зданий и помещений Расчет стоимости строительства Описание технологического процесса: Описание оборудования: Прочие технологические вопросы Сырье, материалы и комплектующие ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН План по персоналу Организационная структура предприятия Схема взаимодействия с контрагентами План-график работ по проекту Источники, формы и условия финансирования ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА Юридический аспект Экологический аспект ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН Исходные данные и допущения Номенклатура и цены Инвестиционные издержки Потребность в первоначальных оборотных средствах Налоговые отчисления Операционные издержки (постоянные и переменные) Расчет себестоимости План продаж Расчет выручки Прогноз прибылей и убытков Прогноз движения денежных средств Анализ эффективности проекта Показатели эффективности проекта Методика оценки эффективности проекта …