Рынок строительства и недвижимости в Калужской области в 2013-2014 гг. (артикул: 24223 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Исследование проведено в феврале 2015 г.

   

  В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.

   

  Регион исследования: Калужская область.

   

  Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.

   

  Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.

   

  Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.

   

  Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.

   

  Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.

   

  Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Таблицы и диаграммы    2

  1.    Социально-экономическая характеристика Калужской области    6

  2.    Строительная активность в Калужской области    11

  3.    Сегментация строительного рынка Калужской области    19

  4.    Ввод в действие жилья в Калужской области    23

  5.    Состояние жилищного строительства в Калужской области    34

  6.    Строительство в городах Калужской области    38

  7.    Рынок жилой недвижимости Калужской области    43

  8.    Цены на рынке жилой недвижимости Калужской области    55

  9.    Ипотечное жилищное кредитование в Калужской области    63

  Информация об авторе    69

• Перечень приложений

  Перечень таблиц

  Табл. 1. Городское и сельское население Калужской области в 2008-2014 гг.    6

  Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Калужской области в 2014 г. (оперативные данные)    7

  Табл. 3. Валовый региональный продукт Калужской области в 2004-2012 гг.    8

  Табл. 4. Доля Калужской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг.    9

  Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Калужской области в 2012 г.    10

  Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Калужской области в 2008-2013 гг.    11

  Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Калужской области в 2013-2014 гг.    12

  Табл. 8. Строительная активность в Калужской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г.    13

  Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Калужской области в 2005-2014 гг.    14

  Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг.    15

  Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Калужской области в 4 квартале 2014 г.    16

  Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г.    20

  Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Калужской области в 1999-2013 гг.    21

  Табл. 14. Жилищное строительство в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг.    24

  Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг.    25

  Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Калужской области в 2005-2014 гг.    25

  Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг.    28

  Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг.    29

  Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Калужской области в 2000-2013 гг.    30

  Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Калужской области в 2011-2013 гг.    31

  Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Калужской области по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Калужской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг.    33

  Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Калужской области в 2005-2013 гг.    34

  Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг.    35

  Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области по кварталам 2013-2014 гг.    36

  Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг.    37

  Табл. 27. Жилищное строительство в г.Калуге в 2010-2013 гг.    38

  Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг.    39

  Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг.    40

  Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг.    41

  Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг.    42

  Табл. 32. Жилищный фонд Калужской области в 2013 г.    43

  Табл. 33. Структура жилищного фонда Калужской области по формам собственности в 2013 г.    44

  Табл. 34. Структура жилищного фонда Калужской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г.    45

  Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Калужской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг.    46

  Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Калужской области на конец 2012 г.    47

  Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Калужской области на конец 2012 г.    48

  Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Калужской области в 2012-2013 гг.    49

  Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг.    50

  Табл. 40. Состояние жилого фонда Калужской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г.    51

  Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг.    52

  Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Калужской области на конец 2012 г.    53

  Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Калужской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г.    54

  Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг.    56

  Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг.    58

  Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Калужской области в 3 квартале 2014 г.    60

  Табл. 47. Доступность жилья в Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг.    62

  Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Калужской области в 2008-2014 гг.    63

  Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг.    64

  Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Калужской области в 2008-2014 гг.    66

  Табл. 51. Доля Калужской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг.    67

  Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг.    68

   

  Перечень диаграмм

  Рис. 1. Численность постоянного населения Калужской области в 1990-2014 гг. (на 1 января)    6

  Рис. 2. Отраслевая структура экономики Калужской области в 2012 г.    10

  Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Калужской области в 2005-2012 гг.    11

  Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Калужской области в 2005-2014 гг.    14

  Рис. 5.  Обеспеченность строительных организаций Калужской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг.    16

  Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Калужской области по кварталам 2010-2014 гг.    17

  Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 8.  Оценка деятельности строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Калужской области в 4 кв.2014 гг.    19

  Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Калужской области в 2007-2013 гг.    22

  Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Калужской области в 1999-2013 гг.    22

  Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Калужской области в 1991-2014 гг.    23

  Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Калужской области в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Калужской области в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г.    28

  Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Калужской области в 2013 г.    31

  Рис. 17. Ввод жилья в Калужской области по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Калужской области в 2013-2014 гг.    33

  Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г.    35

  Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г.    36

  Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2014 г.    37

  Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Калуге в 2000-2013 гг.    38

  Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Калужской области в 2013 гг.    39

  Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Калужской области в 2011-2013 гг.    40

  Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Калужской области в 2013 г.    41

  Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Калужской области в 2011-2013 гг.    42

  Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Калужской области в 2013 г.    43

  Рис. 28. Структура жилого фонда Калужской области по видам собственников в 2013 г.    44

  Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г.    45

  Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального ФО к 2013 г.    46

  Рис. 31. Структура жилого фонда Калужской области по годам постройки домов на конец 2012 г.    47

  Рис. 32. Структура жилого фонда Калужской области по степени износа на конец 2012 г.    48

  Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Калужской области износа в 2013 г.    49

  Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г.    50

  Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Калужской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г.    51

  Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2012 г.    52

  Рис. 37. Структура жилого фонда Калужской области по материалу стен на конец 2012 г.    53

  Рис. 38. Структура жилого фонда Калужской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г.    54

  Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Калужской области в 2000-2013 гг. (на конец года)    55

  Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Калужской области в 2000-2013 гг. (на конец года)    55

  Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области по кварталам 2006-2014 гг.    57

  Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г.    59

  Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Калужской области в 3 квартале 2014 г.    60

  Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Калужской области в 2008-2014 гг.    61

  Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Калужской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г.    62

  Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г.    64

  Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г.    65

  Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г.    65

• Российский рынок интеллектуальных систем: итоги 2009 г., прогноз 2010-2012 гг.
  Российский рынок интеллектуальных систем Мировой рынок интеллектуальных систем Текущая ситуация Одной из главных тенденций мирового рынка недвижимости является «интеллектуализация зданий», а требование по инсталляции "умных систем" в зданиях в развитых странах является обязательным. ……………………… Структура В структуре мирового рынка пятую часть рынка занимает Япония, четверть приходится на Северную Америку, более ….% — на европейские страны. Доля российского рынка составляет не более ….%. Европа Япония Северная Америка Россия Остальные Страны Объем В 2009 г. объем мирового рынка интеллектуальных систем и услуг автоматизации зданий составил …….. млрд. долл. В 2010 г. прогнозируется рост на уровне ………..%. Объем мировогоо рынка интеллектуальных систем и услуг автоматизации зданий Объем мирового рынка интеллектуальных систем и автоматизации зданий, млрд долл Тенденции и перспективы развития Основной тенденцией мирового рынка, в частности европейского, является внедрение технологий «пассивный (энергоэффективный) дом» и «зеленый дом». ……………………. На сегодняшний день в мире построено более … тыс. пассивных домов, офисных зданий, магазинов, школ, детских садов. Большая их часть находится в Европе. Дания Швеция Финляндия Германия Великобритания Другие Российский рынок интеллектуальных систем Те…
• Исследование сегмента смешанной застройки рынка жилой
  Исследование сегмента смешанной застройки рынка жилой загородной недвижимости Московской области, предлагаемое Вашему вниманию Департаментом Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood, проводится впервые на рынке Подмосковья и является уникальной попыткой проанализировать те поселки и жилые комплексы, где предлагается более одного вида недвижимости. Развитие сегмента многоформатных поселков, начавшееся в 2004 г., постепенно набирало обороты. В течение последних нескольких лет девелоперы Московской области со все возрастающей активностью открывали продажи в многоформатных проектах. Так на рынке, помимо коттеджей и таунхаусов, появились дуплексы, твинхаусы, клифхаусы и т. п. Мировой финансовый кризис, затронувший, в том числе, и рынок загородной недвижимости Московской области, продемонстрировал и его уязвимость. Оценить продолжительность кризиса и глубину его влияния на рынок достаточно сложно, но вместе с тем, уже понятно, что изменения затронули все составляющие рынка: спрос, предложение, цены. До наступления кризиса на рынке загородной недвижимости наблюдался тренд растущего количества проектов смешанной застройки, который достиг своего пика, 10 проектов, в 3 кв. 2008 г., в 4 же квартале количество многоформатных проектов, выведенных на рынок, сократилось до 2. Эт…
• СТРОИТЕЛЬСТВО ИСПЫТАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
  Структура бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВО ИСПЫТАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»:
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта*
  2.4. Месторасположение проекта*
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Анализ рынка услуг испытательных центров в Московской области
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Оценка факторов, влияющих на рынок
  3.4. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.5. Обзор потенциальных конкурентов
  3.6. Прогноз развития рынка
  3.7. Ценообразование на рынке
  3.8. SWOT-анализ
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  4.4. График финансирования проекта
  5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  5.1. Социальный аспект
  5.2. Юридический аспект
  5.3. Экологический аспект
  5.4. Государственное регулирование отрасли
  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  6.1. Описание объекта строительства*
  6.2. Стоимость строительства*
  6.3. Описание этапов строительства*
  6.4. Описание необходимого оборудования для оснащения испытательного центра*
  6.5. Прочи…
• Открытие строительной компании
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка строительных услуг 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные и допущения 4.2. Номенклатура и цены 4.3. Инвестиционные издержки 4.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.5. Налоговые отчисления 4.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 4.7. Расчет себестоимости 4.8. Расчет выручки 4.9. Прогноз прибылей и убытков 4.10. Прогноз движения денежных средств 4.11. Анализ эффективности проекта 4.11.1. Показатели эффективности проекта 4.11.2. Методика оценки эффективности проекта 4.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 4.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 4.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 4.11.6. Срок окупаемости (PBP) 4.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 4.11.8. Иные показатели 4.11.9. Эффективность инвестиций 4.12. Анализ рисков проекта 4.12.1. Качественный анализ рисков 4.12.2. Количественный анализ рисков 4.13. Анализ чувствительности проекта 4.14. Точка безубыточности проекта 5. ПРИЛОЖЕНИЯ
• БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЕ ФЕРМЫ ПО РАЗВЕДЕНИЮ НУТРИЙ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ-ЭЛ
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Открытие фермы по разведению Нутрий в Республике Марий-Эл». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.