В рамках исследования земельного рынка Московской области в сентябре-октябре 2008 г. компанией Vesco Consulting была составлена база данных участков сельскохозяйственного назначения по 20 направлениям и 30 районам. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га.
Среди земель, возможных к продаже, лидирующую позицию всегда занимали участки сельхоз назначения. Эта тенденция развития рынка продолжается и еще долгое время сохранится. На сегодняшний день в Московской области на эту категорию приходится 74% от общего объема предложения в га. В условиях уменьшающегося с каждым годом количества объектов, пригодных для промышленной и жилой застройки, покупка земель сельскохозяйственного назначения становится все более и более актуальной. Привлекательность этих участков во многом повысила появившаяся в 2005 году возможность перевода в другие категории.
Приобретение участка в этом статусе обойдется дешевле покупки земель промышленности в среднем в 2 раза, земель поселений – в 3 раза. А последующий перевод объекта в другое назначение в некоторых случаях увеличивает его стоимость в разы. К примеру, средняя цена за сотку земли седьхоз назначения с видом разрешенного использования под КФХ составляет $1350, в то время как участка под ИЖС – около $14 тыс.
Инвестирование именно в эти земли является беспроигрышным вариантом, так как они будут пользоваться спросом всегда. Находясь в первоначальном назначении, они привлекают своей низкой стоимостью, после перевода – становятся востребованным и ограниченным ресурсом.
Информация будет полезна и интересна девелоперам, риэлторам, крупным землевладельцам, крестьянско-фермерским хозяйствам, а также лицам, занимающимся переводом земель в иные назначения. База данных дает отличную возможность самому оценить ситуацию на рынке, а не полагаться на чужие цифры, не имея возможности убедиться в их достоверности.
Отчет предоставляется в формате Excel. База данных состоит из 359 объектов общей площадью 50 тыс. га, по каждому из которых составлено подробное описание, включающее в себя следующие характеристики:
• Разрешенный вид использования земельного участка;
• Направление/трасса;
• Район расположения земельного участка;
• Удаленность от МКАД;
• Площадь участка;
• Стоимость сотки в долл.;
• Природное окружение (близость водоемов, поля, леса, рощи и т.д.);
• Наличие коммуникаций (если известно продавцу);
• Вид прав (аренда/собственность);
• Контакты продавца;
• Сайт в Интернете.
Количество пустых (незаполненных) ячеек базы данных составляет не более 3% от общего количества ячеек, содержащихся в базе данных.
Крупным землевладельцам, собирающимся выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.
Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы. Крестьянско-фермерское хозяйство, желающее найти подходящее место для своей деятельности, во многом облегчит свой поиск.
Кроме того, все расчеты и выводы будут сделаны самостоятельно, что обеспечит их высокую степень надежности.
