Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г. (артикул: 18289 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов российской экономики. При этом в последние 2-3 года происходит смещение интереса от московского рынка к другим крупным городам России. Наиболее интересен для инвесторов Санкт-Петербург, что связано как с интенсификацией экономического развития города, так и с престижностью размещения объектов в Северной столице. Особенно активно петербургский рынок офисной недвижимости развивался в 2007 г. - за год было сдано в эксплуатацию около 30 современных бизнес-центров, в т.ч. 6 бизнес-центров класса А. Для Петербурга это весьма заметное изменение структуры предложения - до недавнего времени в городе было не более 25 офисных объектов класса А. В 2008 г. интенсивное развитие рынка продолжилось: за год планируется ввести в эксплуатацию свыше 20 новых крупных бизнес-центров офисной площадью немногим менее 400 кв.м, в т.ч 9 объектов класса А.

  В связи интересом к рынку офисной недвижимости у участников рынка и инвесторов компания «Амикрон-консалтинг» в апреле 2008 г. подготовила аналитическое исследование «Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.».

  Объектом исследования являются бизнес-центры.

  Регион исследования - Санкт-Петербург.

  Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

  Основные задачи Исследования:

  1.Оценить величину и структуру рынка офисной недвижимости Петербурга;

  2.Оценить состояние спроса на рынке бизнес-центров, в т.ч. определить долю свободных площадей, выявить факторы формирования спроса;

  3.Проанализировать ценовую ситуацию на петербургском рынке офисной недвижимости, в т.ч. по сегментам аренды и купли-продажи;

  4.Охарактеризовать новые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2006-2007 гг.;

  5.Описать новые проекты на рынке офисной недвижимости, в т.ч. планируемые ко вводу в 2008 г.;

  6.Оценить инвестиционную привлекательность петербургского рынка офисной недвижимости;

  7.Охарактеризовать перспективы развития петербургского рынка недвижимости.

  Методика Исследования. При подготовке отчета были исследованы 279 объектов офисной недвижимости, в т.ч. проведен опрос их представителей. В ходе исследования использовалась информация о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга. Для оценки ситуации использовались данные Правительства Санкт-Петербурга, исследовательских компаний, специализированных изданий и сайтов, экспертные оценки участников рынка, собственные оценки и база данных компании «Амикрон-консалтинг».

  Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 4 разделов общим объемом 91 страница; иллюстрирован 28 диаграммами; 35 таблицами.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ  3

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ           6

  1.АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА            8

  1.1.Величина рынка офисной недвижимости Петербурга          8

  1.2.Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта         10

  1.3.Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 18

  2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ      23

  2.1.Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей    23

  2.2.Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге 31

  3.УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА      39

  3.1.Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга   39

  3.2.Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости    43

  3.3.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов      47

  Класс «А»     47

  Класс «В»     49

  Класс «С»    50

  Бизнес-центры, не обозначающие класс       51

  3.4.Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга         53

  3.5.Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга 56

  3.6.Цены продажи 58

  4.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА        62

  4.1.Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости       62

  4.2.Новые объекты и проекты бизнес-центров        64

  Ключевые события в 2007 г.      64

  Новые объекты и проекты         68

  География нового строительства        73

  4.3.Оценка инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости в Петербурге          78

  4.4.Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости    83

  4.5.Перспективы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга          85

  ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ  89

  Приложение. Карта уровня арендных ставок на рынке аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга»

  Информация о компании «Амикрон-консалтинг»

• Перечень приложений

  Перечень таблиц:

  Табл.1.Экспертные оценки объема рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

  Табл.2.Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга

  Табл.3.Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса по оценкам экспертов

  Табл.4.Экспертные оценки объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г.

  Табл.5.Экспертные оценки объема рынка офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге в 2007 г.

  Табл.6.Характеристика бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге

  Табл.7.Группировка районов Санкт-Петербурга в зависимости от их привлекательности для размещения бизнес-центров

  Табл.8.Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга

  Табл.9.Экспертные оценки заполняемости бизнес-центров Петербурга

  Табл.10.Средняя заполняемость бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 2000-2008 гг.

  Табл.11.Динамика показателей загруженности бизнес-центров Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

  Табл.12.Динамика средней заполненности бизнес-центров различных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 г.

  Табл.13.Динамика структуры рынка офисной недвижимости в зависимости от величины свободных площадей в 2007-2008 гг.

  Табл.14.Сегментация офисных центров Петербурга в зависимости от класса и размера свободных площадей в 1 квартале 2008 г.

  Табл.15.Диапазоны средних ставок аренды в бизнес-центрах разных классов в 1998-2007 гг.

  Табл.16.Индексы роста арендных ставок в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 2001-2008 гг.

  Табл.17.Экспертные оценки роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 г.

  Табл.18.Экспертные оценки среднего уровня арендных ставок офисных площадей разных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  Табл.19.Сравнительная характеристика ценовой политики в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

  Табл.20.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.21.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «В» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.22.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «С» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

  Табл.23.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей, не обозначающих класс, в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  Табл.24.Динамика использования различных видов денежных единиц при расчете арендной платы на рынке офисных помещений Петербурга в 2006-2008 гг.

  Табл.25.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

  Табл.26.Группировка районов Санкт-Петербурга по уровню цен на офисную недвижимость в 1 квартале 2008 г.

  Табл.27.Экспертные оценки средних цен продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге

  Табл.28.Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

  Табл.29.Экспертные оценки роста предложения на рынке офисной недвижимости высокого качества в Петербурге в 2007 г.

  Табл.30.Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию в  2006 г.

  Табл.31.Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2007 г.

  Табл.32.Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в Петербурге в 2008 г.

  Табл.33.Крупнейшие девелоперские проекты, планируемые ко вводу в Петербурге в ближайшие годы

  Табл.34.Объем инвестиций в отдельные проекты офисной недвижимости в Петербурге

  Табл.35.Оценка инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

  Перечень диаграмм:

  1.Объем предложения офисных площадей, вовлеченных в активный коммерческий оборот, в Москве и Петербурге

  2.Распределение функционирующих в Санкт-Петербурге бизнес-центров по классам в 2007-2008 гг.

  3.Величина предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира

  4.Фонд предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира в расчете на 1 жителя

  5.Распределение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам (на начало 2008 г.)

  6.Распределение офисных центров Петербурга по районам города в 1 квартале 2008 г.

  7.Распределение бизнес-центров разного класса по районам Санкт-Петербурга в 1 квартале 2008 г.

  8.Распределение площадей высокого качества районам Санкт-Петербурга

  9.Динамика заполняемости бизнес-центров разных классов в Петербурге в 2002-2008 гг.

  10.Изменение структуры рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от наличия свободных площадей в 2007-2008 гг.

  11.Структура рынка бизнес-центров по величине свободных площадей в 1 квартале 2007-2008 гг.

  12.Распределение свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса бизнес-центра в 2007-2008гг.

  13.Изменение цен в бизнес-центрах разных классов в 2008 г. по отношению к 2000 г.

  14.Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга» в 2000-2008 гг.

  15.Сегментация рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от класса объекта и уровня арендных ставок в 1 квартале 2008 г.

  16.Сегментация рынка офисной недвижимости в зависимости от  диапазона арендных ставок в 2007-2008 гг.

  17.Структура предложения офисных площадей класса «А» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  18.Структура предложения офисных площадей класса «В» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  19.Структура предложения офисных площадей класса «С» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  20.Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах, не обозначающих класс, в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

  21.Изменение расчетных единиц при оплате аренды офисных помещений в Петербурге в 2006-2008 гг.

  22.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения НДС в величину арендной ставки в Петербурге

  23.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения коммунальных платежей в величину арендной ставки в Петербурге

  24.Распределение объектов офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в зависимости от ценовых диапазонов в 1 квартале 2008 г.

  25.Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007г.

  26.Географическая структура введенных в эксплуатацию офисных площадей в 1 полугодии 2007 г.

  27.Распределение офисных площадей, запланированных ко вводу во 2 полугодии 2007 г., по районам

  28.Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам

• ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
  Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 1.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1.2 ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ 1.3 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.4 СТРОЯЩИЕСЯ / ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 1.5 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 2.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК 2.2 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ 2.3 АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ПРОДАЖ 2.4 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК И ЦЕН ПРОДАЖ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 3.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ СПРОСА 3.2 АНАЛИЗ УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ 3.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА
  
• Исследование рынка коммерческой недвижимости
  1. Методологические комментарии к исследованию 2. Анализ социально-экономической ситуации в Регионе1 1.1. Основные макроэкономические показатели региона 1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе 1.3. Описание инфраструктуры региона: общая информация о регионе; степень и перспективы развития региона; предприятия, организации; 1.4. Оценка деловой активности в регионе (в сравнении с другими регионами). Уровень жизни и доходов населения. 3. Обзор рынка логистических комплексов и распределительных центров в зоне тяготения проектируемого объекта 3.1. Общая ситуация на рынке логистических центров в регионе по секторам: склады, производство, земельные участки, распределительные центры. Оценка факторов, влияющих на рынок. 3.2. Общий уровень развития складов и логистических комплексов в регионе 3.2.1. Наличие современных складов и логистических комплексов в регионе 3.2.2. Объёмы строительства складов и логистических комплексов в регионе 3.2.3. Планы девелоперов на 2012-2014 гг. 3.2.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 3.3. Прогноз развития рынка логистических комплексов в Регионе 4. Анализ предложения на рынке логистических комплексов и складов 4.1. Предложение на рынке складов и логистических комплексов в регионе: 4.1.1. объем предложений на рынке; 4.1.2. арендные ставки…
• Апартаменты - новый формат на рынке жилья. Март 2012 г.
  Содержание
  Введение
  1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента
  2. Апартаменты в аренду
  2.1. Городской формат
  2.2.Загородный формат
  3. Апартаменты на продажу
  3.1.Структура апартаментного фонда
  3.2.Предложение
  3.3.Цены
  3.4.Машиноместа
  3.5.Темпы продаж. Факторы успешности проектов
  3.6.Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений
  4. Прогноз развития рынка
  5. Апартаменты. Зарубежный опыт
  5.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели
  5.2. Кондоминиум-отели
  Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
  
  Профиль BLACKWOOD
  Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
• Рынок строительства и недвижимости в Волгоградской области в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Волгоградская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа…
• Маркетинговый план развития компании
  I. Резюме для руководителей II. Введение III. Основная часть IV. Приложения 1. Резюме для руководителей 2. Введение 3. SWOT-анализ 4. Цели маркетинга 5. Маркетинговые политики 5.1. Политика услуг 5.2. Ценовая политика 5.3. Сбытовая политика 5.4. Политика продвижения 6. Рабочий график 7. Бюджет 8. Средства контроля и процедура внесения корректив 9. Приложения