Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга (артикул: 16738 25775)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости города Санкт-Петербурга содержит комплексный анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, аренды жилья, рынок земельных участков для жилищного строительства.
  Отчет содержит последние данные по объему первичного рынка жилья Санкт-Петербурга, предложение квартирного жилья, рейтинг застройщиков, спрос на первичном рынке жилья. Охарактеризован вторичный рынок жилой недвижимости, его предложение и цены на жилье в сравнение с другими городами.
  Также в исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга рассмотрено социально-экономическое положение города, его роль в жилищном строительстве, где подробно представлены данные по объему жилищного строительства, средней стоимости строительства, динамике площадей жилых помещений, обеспеченность населения жильем и многое другое.
  Исследование содержит прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 года.
  
  ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ
  Охарактеризовать социально-экономическое положение Санкт-Петербурга:
      Географическое положение и административное деление Санкт-Петербурга;
      Население города;
      Экономическое положение Санкт-Петербурга (оборот организаций, промышленность, инвестиции и строительство).
  
  Рассмотреть роль Санкт-Петербурга в жилищном строительстве России:
      Жилищное строительство;
      Ввод жилья на 1000 человек населения;
      Количество введенных зданий;
      Стоимость строительства;
      Объемы незавершенного строительства;
      Жилищный фонд;
      Обеспеченность населения жильем;
      Ипотечное кредитование.
  
  Проанализировать первичный  рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга:
      Объем рынка;
      Предложение;
      Застройщики;
      Цены;
      Спрос на первичном рынке жилья.
  
  Дать характеристику вторичному рынку жилья Санкт-Петербурга:
      Цены на жилье на вторичном рынке недвижимости в сравнении с другими городами России;
      Цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга;
      Предложение.
  
  Рассмотреть рынок аренды жилья Санкт-Петербурга:
      Предложение;
      Цены;
      Спрос.
  
  Изучить рынок земельных участков для жилищного строительства Санкт-Петербурга;
  Предоставить прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 г.
  
  ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
      В январе – сентябре 2012 года было ведено *** тыс. кв. м жилой площади (*** тыс. квартир).
      В среднем на одного жителя в Санкт-Петербурге приходится *** кв. метра жилых площадей, что немного больше, чем средний показатель по России.
      На начало октября 2012 года объем первичного рынка квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил *** млн. кв. метров.
      По ценам на недвижимость Санкт-Петербург находится на *** месте среди городов России, средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец октября 2012 года составила *** руб. за квадратный метр.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
      1.1.    Цели исследования
      1.2.    Методы и источники исследования
      1.3.    Основные выводы по исследованию
  2.    СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
      2.1.    Географическое положение и административно-территориальное деление
      2.2.    Население
          2.2.1.    Численность населения
          2.2.2.    Уровень жизни
              Денежные доходы на душу населения
              Среднемесячная заработная плата одного работника
      2.3.    Экономика
          2.3.1.    Оборот организаций
          2.3.2.    Промышленность
          2.3.3.    Инвестиции и строительство
  3.    РОЛЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РОССИИ
      3.1.    Ввод в действие жилых домов
      3.2.    Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения
      3.3.    Количество введенных зданий
      3.4.    Стоимость строительства
      3.5.    Незавершенное строительство
      3.6.    Жилищный фонд
      3.7.    Общая площадь жилых помещений на одного жителя
      3.8.    Ипотечное кредитование
  4.    РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
      4.1.    Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга
          4.1.1.    Объем первичного рынка жилья Санкт-Петербурга
          4.1.2.    Предложение
          4.1.3.    Застройщики
          4.1.4.    Цены
          4.1.5.    Спрос на первичном рынке жилья
      4.2.    Вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга
          4.2.1.    Сравнительная характеристика цен на жилье в городах России
          4.2.2.    Цены на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга
          4.2.3.    Предложение
      4.3.    Рынок аренды жилья
          4.3.1.    Предложение
              Долгосрочная аренда жилья
              Посуточная аренда жилья
          4.3.2.    Цены
              Долгосрочная аренда жилья
              Посуточная аренда жилья
          4.3.3.    Спрос
      4.4.    Рынок земельных участков для жилищного строительства
  5.    ПРОГНОЗ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (РАЙОНОВ И ОКРУГОВ) САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Рост номинальной и реальной заработной платы по видам экономической деятельности в 2011 году, %
  2.     Оборот организаций Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2010-9М 2012 гг., млрд. руб. и%
  3.     Индекс промышленного производства Санкт-Петербурга по отраслям, январь-сентябрь 2010-2012 гг., %
  4.     Динамика производства важнейших видов продукции в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг.
  5.     Топ-20 крупнейших промышленных предприятий Санкт-Петербурга по объему отгруженной продукции в 2011 году
  6.     Инвестиции, поступившие из основных стран–инвесторов в 2009-2011 гг., млн. долл., %
  7.     Динамика и рост ввода в действие жилых домов в крупнейших регионах России, 2009 – 9М 2012 гг., тыс. кв. метров и %
  8.     Топ-20 регионов по вводу в действие общей площади жилых домов на 1000 человек, 2007-2011 гг., кв. метров
  9.     Динамика количества введенных зданий по регионам России, 2009-9М 2012 гг., ед.
  10.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
  11.     Динамика жилищного фонда по регионам России, 2008, 2010-2011 гг., тыс. кв. метров
  12.     Динамика жилой площади на душу населения по регионам России, 2008-2011 гг., кв. метров
  13.     Ввод жилой площади в Санкт-Петербурге по застройщикам, 2011 г., кв. м
  14.     Цены на строящееся жилье по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб., кв. м и руб./кв. м
  15.     Цены на строящееся жилье по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
  16.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
  17.     Цены на жилье на вторичном рынке  по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
  18.     Цены на  жилье на вторичном рынке  по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./кв. м
  19.     Цены аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб.
  20.     Цены посуточной аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./сут.
  21.     Рейтинг популярности объектов по спросу на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./мес.
  22.     Состав земель Санкт-Петербурга на начало 2010 г., тыс. га и %
  23.     Структура земельного фонда Санкт-Петербурга по формам собственности на начало 2010 г., тыс. га и %
  24.     Результаты торгов по земельным участкам под жилое строительство за 2011 – 4М 2012 гг., млн. руб.
     
  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Структура численности населения Санкт-Петербурга по районам, 2010 г., %
  2.     Динамика денежных доходов в среднем на душу населения в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
  3.     Динамика среднемесячной номинальной заработной платы одного работника в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
  4.     Среднемесячный размер начисленной заработной платы одного работника в Санкт-Петербурге по видам экономической деятельности, 2011 г., руб.
  5.     Отраслевая структура ВРП Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2009-2012 гг. (О), %
  6.     Динамика инвестиций в основной капитал в Санкт-Петербурге, 2009 – 8М 2012 гг., млрд. руб. и %
  7.     Динамика иностранных инвестиций в Санкт-Петербурге, 2009 – 6М 2012 гг., млрд. руб. и %
  8.     Динамика ввода в действие жилых домов в России и Санкт-Петербурге, 2006 – 2011 гг., тыс. кв. метров
  9.     Структура ввода в действие жилых домов по регионам России, 2011 г., %
  10.     Динамика доли Санкт-Петербурга в структуре жилищного строительства России, 2007 – 9М 2012 гг., %
  11.     Динамика ввода в действие общей площади жилых домов на 1000 человек в Санкт-Петербурге и в России, 2007-2011 гг., кв. метров
  12.     Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек по регионам России, 2011 г., кв. метров
  13.     Динамика количества введенных зданий в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., ед.
  14.     Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра площади общей площади по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, январь-сентябрь 2012 г., руб.
  15.     Динамика количества зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг., ед.
  16.     Динамика площадей жилых помещений в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., млн. кв. метров
  17.     Динамика прибытия общей площади жилищного фонда за год в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
  18.     Динамика сноса общей площади жилищного фонда по ветхости и аварийности в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
  19.     Доли крупнейших регионов в структуре жилищного фонда России, 2011 г., % и тыс. кв. метров
  20.     Динамика общей площади жилых помещений на одного жителя в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., кв. метров
  21.     Общая площадь жилых помещений на одного жителя по регионам России, 2011 г., кв. метров
  22.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
  23.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в иностранной валюте, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
  24.     Динамика объема выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге и доли города в общем объеме ипотечных кредитов в целом по России, 2006-III кв. 2012 г., млрд. руб. и %
  25.     Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, сентябрь 2012 гг., мес.
  26.     Структура предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по срокам сдачи жилья, октябрь 2012 г., %
  27.     Структура предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга по стоимости, сентябрь 2012 г., %
  28.     Структура предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, сентябрь 2012 г., %
  29.     Динамика цен на строящееся жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  30.     Динамика цен на сданное жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  31.     Динамика цен на строящееся жилье по районам Санкт-Петербурга, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  32.     Цены в новостройках по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв. м
  33.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
  34.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке  Санкт-Петербурга по типам домов, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  35.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке  Санкт-Петербурга по типам квартир,  январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  36.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке  Санкт-Петербурга по районам города, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв. м.
  37.     Цены на квартиры вторичной недвижимости по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв.м.
  38.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по стоимости кв. метра, октябрь 2012 г., %
  39.     Объем предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт Петербурга, октябрь 2011 г. – октябрь 2012 г., тыс. квартир в месяц
  40.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
  41.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., %
  42.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
  43.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
  44.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
  45.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
  46.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
  47.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
  48.     Прогнозные показатели объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., тыс. кв. метров и %
  49.     Прогнозные показатели обеспеченности населения жилыми помещениями в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., кв. метров общей площади жилья на одного человека
     
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Численность населения Санкт-Петербурга на 1 января, 1990-2012 гг., тыс. чел.
  2.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
  3.     Помесячная динамика количества выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, 2009-9М 2012 гг., шт. накопленным итогом
  4.     Динамика доли сделок с ипотекой на рынке жилья Санкт-Петербурга, Москвы и России, 2008- II квартал 2012 г., %
  5.     Динамика среднего размера ипотечного кредита в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., тыс. руб.
  6.     Динамика цен на строящееся жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
  7.     Динамика цен на сданное жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
     
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Административно-территориальное деление Санкт-Петербурга
  Картограмма 2.     Жилищный фонд Санкт-Петербурга по времени застройки

• Исследование рынка комплексного управления складской и производственной недвижимости
  1. Методологические комментарии к исследованию
  
  2. Обзор рынка услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Московской области
  2.1. Общая ситуация на рынке услуг в регионе по видам недвижимости: склады и производство. Оценка факторов, влияющих на рынок.
  2.2. Общий уровень развития услуг по обслуживанию объектов недвижимости: складов и производственной недвижимости в регионе. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  2.3. Объем рынка
  2.4. Виды комплексного управления. Емкость рынка по видам услуг
  • Услуги управления объектами недвижимости и обслуживания зданий
  • Услуги технической эксплуатации зданий и сооружений
  o Перечень услуг по эксплуатации
  o Перечень обслуживаемого инженерного оборудования
  o Мобильный сервис
  • Клининг
  o Уборка помещений
  o Уборка внешней территории
  o Специальные работы
  • Специализированные работы
  2.5. Прогноз развития рынка услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Регионе
  
  3. Анализ конкурентного окружения услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Московской области
  3.1. Предложения на рынке облуживания объектов недвижимости: складов и пр…
• Инвестиционный проект по открытию агентства недвижимости
  Примерная структура бизнес-плана по проекту открытие агентства недвижимости: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Информация об участниках проекта 2.3. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка агентств недвижимости 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. 3.4. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План продаж 4.3. План работ (диаграмма Ганта) 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Инвестиционные издержки 5.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.4. Налоговые отчисления 5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.6. Расчет выручки 5.7. Прогноз прибылей и убытков 5.8. Прогноз движения денежных средств 5.9. Анализ эффективности проекта 5.9.1. Показатели эффективности проекта 5.9.2. Методика оценки эффективности проекта 5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.9.6. Срок окупаемости (PBP) 5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.9.8. Эффективность инвестици 5.10. Анализ рисков проекта 5.10.1. Качественный анализ рисков 5.10.2. Количественный анализ рисков
• Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга
  1. Описание исследования
  2. Содержание
  3. Выводы
  4. Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга
  4.1 Демография и экономика
  4.2 Инвестиции и строительство
  4.3 Промышленное производство
  4.4 Розничная торговля
  4.5 Общественное питание
  4.6 Потребительские цены
  4.7 Финансы организаций
  5. Общая характеристика сегментов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
  5. 1 Офисная недвижимость
  5.1.1 Предложение
  5.1.2 Спрос
  5.1.3 Коммерческие условия
  5.1.4 Тенденции и перспективы
  5.2 Торговая недвижимость
  5.2.1 Предложение
  5.2.2 Спрос
  5.2.3 Коммерческие условия
  5.2.4 Тенденции и перспективы
  5.3 Гостиничная недвижимость
  5.3.1 Предложение
  5.3.2 Спрос
  5.3.3 Ценовая ситуация
  5.3.4 Тенденции и перспективы
  6. Сегмент складской недвижимости
  6.1 Классификация складских помещений
  6.2 Промышленные зоны Санкт-Петербурга
  6.3 Развитие рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге
  6.3.1 Предложение
  6.3.2 Спрос
  6.3.3 Коммерческие условия
  6.3.4 Прогнозы
  6.3.5 Тенденции и перспективы развития
  7. Сегмент низкотемпературных складов
  7.1 Классификация низкотемпературных складов
  
• Анализ рынка недвижимости в сегменте ТЦ и ТРЦ
  Структура исследования:
  
  1. Анализ спроса на торговую и торгово-развлекательную недвижимость
  1.1 Социально-демографические характеристики населения
  1.2 Образ жизни и спрос на торговую и торгово-развлекательную инфраструктуру
  
  2. Анализ рынка торговой и торгово-развлекательной недвижимости
  2.1 Обзор ситуации на рынке
  2.2 Структура предложения торговых центров
  - описание существующих торговых площадей: формат, количество этажей, магазины, бренды, посещаемость, наличие развлечений и т.д.
  - наиболее перспективные сегменты торговой недвижимости
  - рыночный баланс и перспективы открытия новых торговых центров
  
  3 Анализ развлекательных центров
  3.1 Существующая развлекательная инфраструктура
  3.2 Наиболее востребованные сегменты развлекательных услуг
  
  4. Выводы и рекомендации по выбору наиболее перспертивного сегмента на рынке недвижимости (ТЦ и ТРЦ)
  4.1. Сравнительная таблица преимуществ и недостатков ТЦ и ТРЦ
  4.2. Выводы по экономической целесообразности выхода на рынок с точки зрения конкуренции и спроса на рынках ТЦ и ТРЦ
  4.3. Сравнительный анализ строительства ТЦ и ТРЦ с точки зрения выгоды для Заказчика
  4.4. Выводы по исследованию
• Типовой бизнес-план зоомагазина
  АННОТАЦИЯ Цель БП: открытие зоомагазина К готовому Бизнес-плану прилагается заполненная Финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). Бизнес - план содержит следующие основные блоки: 1. Описание рассматриваемого рынка 2. Маркетинговый план открытия данного бизнеса 3. План сбыта 4. Производственная часть 5. Организационная структура предприятия 6. Финансовый план 7. Нормативная база Предлагаемый бизнес–план может являться основой для написания бизнес-плана для Вашего проекта. К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). СУТЬ ПРОЕКТА Создание зоомагазина площадью 50 кв.м. на первом этаже жилого дома в густонаселенном районе. Время работы – с понедельника по пятницу с 10:00 до 21:00, в субботу и воскресение с 10:00 до 19:00. Выходные - только праздничные дни, без перерыва на обед. ДОЛГОСРОЧНЫЕ И КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Краткосрочные цели проекта: выход на рынок зоомагазина в соответствующем районе города, создание узнаваемого имени, качественное оказание услуг, получение прибыли. ДАТА ВЫПУСКА ОТЧЕТА: СЕНТЯБРЬ 2010 Г. Долгосрочные цели проекта: расширение ассортимента товара, расширение бизнеса, открытие аналогичных магазинов в других районах города. РАСЧЕТНЫЕ СРОКИ ПРОЕКТА Расчетный срок проекта – … года. РЕЗЮМЕ КОМПЛ…