Татарова А.В.
Оценка недвижимости и управление
собственностью
Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2003.
1. Определение недвижимости
1.2. Типы недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.
Базовым объектом недвижимости является земля.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков,
что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает
разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления
ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в
табл. 1.1.
Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость:
– увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения
новых и развития старых объектов;
– будущие периодические потоки денежных средств;
– доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:
– в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то
время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;
– сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость
невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы
сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
– возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной
полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п.
Таблица 1.1
Общая классификация недвижимости
Тип классификации
|
Виды недвижимости
|
По характеру использования
|
Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и производственной
деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса,
фабрики, заводы, склады
Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады
Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады,
дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
|
По целям
владения
|
Для ведения бизнеса, для проживания владельца
В качестве инвестиций
В качестве товарных запасов и НЗП
Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов
|
По степени специализации
|
Специализированная (в силу своего специального характера редко, если
вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке
для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она
реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие
и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения,
принадлежащие общественному сектору
Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует
всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих
или аналогичных целях
|
По степени готовности к эксплуатации
|
Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта
незавершенное строительство
|
По воспроизво-димости в натуральной форме
|
Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения
|
Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность
многолетнего использования объекта и сохранения капитала.
Материал предоставлен сайтом AUP.Ru (Электронная библиотека экономической и деловой литературы)
Похожие материалы:
Типы мониторов
Типы моделей учета (Федосова Т.В.)
Типы клавиш
Типы организационных структур управления
Зарубежная практика менеджмента: Типы организационных структур фирм
Типы производств и их технико-экономическая характеристика
|