Асаул А.Н., Карасев А.В.
Экономика недвижимости
ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.2. Основные фонды и их классификация
До введения в действие первой части ГК РФ [1] вместо понятия
«недвижимость» использовалось понятие «основные фонды». К
основным фондам относятся предметы производственного и непроизводственного
назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование,
взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т. д.),
которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном
хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют
своей потребительской формы. Основные фонды (без машин и оборудования)
— составная часть недвижимости, но это понятие является более узким, поскольку
в составе основных фондов не учитывается земля.
В соответствии с государственной программой перехода РФ на принятую
в международной практике систему учета и статистики с 1 января 1996 г. в России
введен в действие Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) -OK
013-94 [2] . Сферой его применения являются организации, предприятия и учреждения
всех форм собственности. Объектами классификации в ОКОФ - основные фонды,
используемые неоднократно или постоянно в течении длительного периода, но
не менее одного года и стоимостью свыше 100 МРОТ для производства товаров
или оказания услуг.
Основные фонды делятся на материальные и нематериальные.
К материальным основным фондам относятся здания, сооружения,
машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения,
продуктивный скот и т. д. Не относятся к основным фондам временные сооружения,
приспособления и устройства, затраты по возведению которых относятся на себестоимость
строительно-монтажных работ в составе накладных расходов. Эта классификация
описывает практически все типовые объекты основных фондов.
Здания (кроме жилых). В состав зданий входят строительно-архитектурные
объекты, назначением которых является создание условий для производственного
процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей.
В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.
Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое
из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают
отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное
хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные
постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются
самостоятельными объектами. Встроенные помещения, назначение которых иное,
чем назначение здания, входят в состав этого здания.
Встроенные помещения могут предназначаться для магазинов, столовых,
парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи,
банков или иных организаций.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые
для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, включая котельную
установку (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода,
газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и
осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние
телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного
назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо-, теплопроводные устройства, а
также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного
вентиля или тройника или от ближайшего смотрового колодца в зависимости от
места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения
и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав здания,
начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт, или от проходных втулок.
Фундаменты под котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами
и пр., расположенными внутри зданий, не входят в их состав (кроме фундаментов
крупногабаритного оборудования), а входят в состав тех объектов, в которых
они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно
со зданием, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется
термин «специализированные здания».
Жилье. К нему относятся здания, предназначенные для
постоянного проживания, а также передвижные щитовые домики, плавучие дома,
прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники,
идентифицированные в основном как жилые дома.
Передвижные домики производственного (мастерские, котельные,
кухни, АТС и др.) и непроизводственного (жилые, бытовые, административные
и пр.) назначения относятся к зданиям. Автомобили, автомобильные и тракторные
прицепы, железнодорожные специализированные и переоборудованные вагоны,
основным назначением которых является выполнение производственных функций
(лаборатории, клубы, конторы и пр.), считаются передвижными объектами соответствующего
назначения и учитываются как здания.
Сооружения. К ним относятся инженерно-строительные
объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций
(шахты, тоннели, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.)
или для обслуживания населения (стадионы, бассейны, сооружения городского
благоустройства и т.д.).
В состав сооружений входят все устройства, составляющие с ним
единое целое. Например, при определении восстановительной стоимости очистных
сооружений в состав объекта включаются, кроме самого здания, насосное оборудование,
бункера-отстойники, грязеотстойники, фильтры, нестандартное и электротехническое
оборудование и пр.
Сооружения, как объекты недвижимости, могут быть классифицированы
на градостроительные (наземные и подземные сооружения), энергообеспечивающие
(нефтяные базы, теплоэлектростанции), инфраструктурные (транспортные
и терминальные сооружения), промышленные (доменные и мартеновские печи,
стапели, эллинги), экологические (заводы по утилизации отходов и очистные
сооружения) и специальные сооружения военно-промышленного комплекса. Передаточные
устройства (нефте- и газопроводы, линии электропередач) широко используются
как технологические сооружения топливно-энергетических комплексов гражданского
и промышленного назначения.
Общественные и производственные здания, градостроительные и
технологические сооружения значительно отличаются по видам, типам и проектным
решениям. Многие из них являются уникальными.
По некоторым данным уже к 1970 г. в стране существовало более
5000 видов и типов зданий по вместимости, составляющих в зависимости от назначения
17 основных групп.
Наиболее высокой степенью организационной и технической сложности
отличаются промышленные комплексы, в которых использование объектов недвижимости
жестко подчинено требованиям производственного цикла и технологического процесса.
Этим объектам присуща высокая энергонапряженность и значительная материалоемкость.
Капиталоемкостью отличаются подземные и наземные градостроительные
сооружения, производственные здания, цеха топливно-энергетического и машиностроительного
комплексов. Энергоемкость характерна для технологических сооружений,
производства цветных и черных металлов; городских сооружений, обеспечивающих
водоснабжение, подачу тепла и электроэнергии (ТЭЦ).
Многолетние насаждения. К ним относятся все виды искусственных
многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические,
защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов; искусственные
насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений
и учебных заведений для научно-исследовательских целей. Объектом классификации
данного подраздела являются зеленые насаждения каждого парка, сквера, сада,
улицы, бульвара, двора, территории предприятия и т.п.
В заключение отметим, что одной из основных задач развития и
становления рынка недвижимости в нашей стране на сегодняшний момент является
разработка Единого классификатора недвижимости.
[2] Постановление Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359.
Материал предоставлен сайтом AUP.Ru (Электронная библиотека экономической и деловой литературы)
Похожие материалы:
Основные факторы и характеристики размещения и обращения ценных бумаг
Основные участники системы ипотечного кредитования - Асаул А.Н. и др., 2001
Основные условия предоставления межбюджетных
трансфертов из бюджетов субъектов Российской Федерации
Основные формы и методы воспитательной работы с
осужденными к лишению свободы
Основные формы монополистических объединений - Проклин А.Н. История экономики
Основные формы оплаты труда и их влияние на результаты деятельности предприятия
|