В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
8.3. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
В статье 67 ЖК РФ предусмотрены
основные права и обязанности нанимателя жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма. Наниматель имеет права и несет обязанности,
установленные в данной статье, независимо от того, предусмотрены ли они
договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ
наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в
установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое
помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в
поднаём;
3) разрешать проживание в жилом
помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя
своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего
участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).
Необходимо обратить внимание на
то, что указанные в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ права наниматель осуществляет не
произвольно, а в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными актами
жилищного законодательства, а также заключенным с ним договором социального
найма жилого помещения. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить
за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов
жилищного законодательства.
Наниматель жилого помещения по
договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ,
другими федеральными законами и договором социального найма.
Выполнение нанимателем жилого
помещения перечисленных в ч. 3 данной статьи обязанностей призвано обеспечивать
возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с
функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов
третьих лиц, прежде всего соседей.
Наниматель жилого помещения по
договору социального найма обязан:
1) использовать
жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать
сохранность жилого помещения;
3) поддерживать
надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить
текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать
наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по
договору социального найма несёт также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ,
другими федеральными законами и договором социального найма.
Перечни прав и обязанностей
нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в
ст. 67 ЖК РФ сформулированы как «открытые»: иные права и обязанности нанимателя
определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными законами и договором
социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору
социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным
законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт
ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ). Его
ответственность (как и ответственность наймодателя) может заключаться,
например, в возмещении убытков за причинённый ущерб, связанный с разрушением
или порчей жилого помещения (жилого дома), соответствующего оборудования и
устройств. В таких случаях возможно выселение нанимателя и членов его семьи из
занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст.
91 ЖК РФ). Аналогичная статья, предусматривающая выселение граждан из жилого
помещения, содержалась в ЖК РСФСР (ст. 98).
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
Права, которые не могут переходить к другим
лицам - ст.383 ГК РФ
Права членов товарищества собственников жилья
и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном
доме
Права, смежные с авторскими, их содержание. Контрольные вопросы
Правила ведения судовых документов. Хранение
судового журнала - Кодекс торгового мореплавания
Правила землепользования и застройки
|