В.Т. Батычко
Жилищное право Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.
Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Согласно ст. 43 ЖК РФ
собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание
общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на
содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несёт
собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долей собственности помещения
в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41 ЖК
РФ).
Изменение размера общего
имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников
комнат в данной квартире путём её переустройства или перепланировки.
Доля в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК
РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме,
пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в
соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности
на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в
праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в
коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять
выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире;
2) отчуждать свою
долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также
совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в
коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной
квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и
условиях, которые установлены в ГК РФ.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Содержание общего имущества в коммунальной
квартире
Содержание надзорных
жалобы, представления - Гражданский процессуальный кодекс
Содержание надзорных
жалобы, представления
Содержание общего имущества в многоквартирном
доме
Содержание общего имущества в многоквартирном доме (Батычко В.Т., 2009)
Содержание обязанностей и прав осужденных
|