В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
11. Договор продажи предприятия.
Одной из разновидностей договора
купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета
этого договора обусловливает и особенности его регулирования. Понятие «предприятие»
используется ГК в двух значениях: как субъект права (например, государственные
и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В последнем смысле
предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими
свойствами. Во-первых, предприятие — это имущество, предназначенное для ведения
предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит
предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Во-вторых, предприятие —
это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе
принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие — это единый
имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность
разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь.
Наконец, предприятие — это вещь недвижимая. Сделки, предметом которых
оно является, подчиняются особым требованиям. Таким образом, предприятие можно
определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный
имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения
предпринимательской деятельности.
По
договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель
обязуется принять его уплатить обусловленную цену.
Предприятие -
это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности. В состав предприятия входят:
-
земельные участки;
-
здания, сооружения,
-
оборудование, инвентарь, сырье, продукция;
-
права требования, долги;
-
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию,
работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);
-
другие исключительные права.
Не входят в
состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на
основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Договор
продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Элементами
договора продажи предприятия являются: стороны договора, предмет
договора, срок договора, форма договора.
Порядок
продажи предприятия
Стадии
продажи предприятия:
-
определение состава и стоимости предприятия;
-
заключение договора купли-продажи;
-
уведомление кредиторов о продаже предприятия;
-
передача предприятия путем составления передаточного акта;
-
государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.
Договор
купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме путем
составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежит
обязательной государственной регистрации, без которой он считается
незаключенным.
До передачи
предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия
кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.
Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга,
вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже
предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения
обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора
продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Кредитор,
который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в
течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче
предприятия покупателю. В случае перевода долга на покупателя без согласия
кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по
обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.
В случае
передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в
передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной
цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия
обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то
последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или
предоставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе
требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения недостатков либо
возмещения собственных расходов по устранению недостатков.
В случае,
если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их
устранение невозможно и предприятие вследствие этого непригодно для целей,
указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и
возвращения уплаченных денег.
К договору
купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров, как
реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом
интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит
общественным интересам.
Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).
Похожие материалы:
Договор продажи предприятия
Договор продажи недвижимости. (Батычко В.Т., 2008)
Договор продажи недвижимости
Договор проката
Договор простого товарищества - ст.1041 ГК РФ
Договор простого товарищества
|